Departamento en venta en Monserrat
Departamento en venta
USD 90.000

Departamento en venta en Monserrat

Vendo. Dpto excelente estado. 3 ambientes con balcon contrafrente. muy luminoso

Avenida Carlos Calvo 1200, Piso 5 · Monserrat, CABA, Provincia de CABA

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Monserrat, USD 90.000 (comparada contra 1756 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 7,1% por encima de la mediana del set (USD 84.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~6,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1756
Mediana precio
USD 84.000
Mediana precio/m²
USD 1.853
Mediana m²
44 m²
Comparar con 1.756 propiedades similares
en Monserrat

Descripcion

Vendo dpto excelente estado. 3 ambientes con balcón. Contrafrente, piso de Parquet recién pulido y plastificado . 57,35 cubiertos más 3,15 de balcón . El departamento no tiene gas , cocina eléctrica , aire split en el living y aire acondicionado de ventana en dormitorio principal . Placares empotrados en ambos dormitorios , pasillo y baño . Baño y cocina con ventana Conexión para Lavaropas en la cocina . Expensas 158 mil con aysa incluida , de este importe 47 mil son extraordinarias . ABL 9.664$ Son 4 departamentos por piso . A pocas cuadras de varias universidades, como UADE, Kennedy, etc. y a 150 m del Metrobús, cercanía líneas Subte Es apto crédito No apto para lisiados Monjes Inmobiliaria mat 736 Cucicba corredor inmobiliario wsp

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 98.109
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.575
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 782.630/mes

Necesitas ingresos por $ 3.130.518/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (333 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Monserrat

Mediana del barrio
USD 84.000
Avisos relevados
1.752
Esta propiedad
USD 90.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Monserrat es USD 84.000, tomando los 1.752 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Avenida Carlos Calvo 1200, Piso 5, Monserrat, CABA, Provincia de CABA

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