Departamento en venta en Monserrat · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 105.000
+ 180.834 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

Departamento en venta en Monserrat · 2 ambientes

Venta de Departamento 2 Ambientes con Balcón y Amoblado

Solís 600 · Monserrat, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
42 m²
Sup. total
44 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Monserrat, 1 dormitorio, 42 m², USD 105.000 (comparada contra 389 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 41,9% por encima de la mediana del set (USD 74.000). El m² sale USD 2.500 contra USD 1.876 de la mediana (+33,3%). Es mas nueva que el tipico del set: 4 años contra 20 de la mediana.

Historial de precio: Ajuste menor de 4,5% desde el 09/08/2026 (de USD 110.000 a USD 105.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~29,5% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
389
Mediana precio
USD 74.000
Mediana precio/m²
USD 1.876
Mediana m²
40 m²
Comparar con 389 propiedades similares
1 dorm en Monserrat

Descripcion

¡OPORTUNIDAD! Departamento en venta TOTALMENTE AMOBLADO y equipado Ubicado en un edificio de vanguardia que destaca por su categoría, este departamento moderno, luminoso y optimizado al máximo está listo para mudarse o destinar a alquiler temporario con alta rentabilidad. Todo el mobiliario, artefactos e iluminación que ves en las fotos viene incluido en la venta! Detalles del Departamento (Ambiente por Ambiente): -Cocina integrada de diseño: Moderna y funcional, equipada con heladera con freezer, anafe vitrocerámico, horno eléctrico empotrado y campana extractora de acero inoxidable. Cuenta con azulejos subway y una práctica barra desayunadora de madera maciza laqueada. -Sala de Estar / Comedor diario: Un espacio súper versátil que incluye mesa de comedor con sillas Eames, mesa ratona, rack para TV, estantería, mesa de luz y un box spring individual (ideal para usar como sofá-cama). Cuenta con un moderno detalle de iluminación ambiental LED. -Dormitorio principal confortable: Equipado con sommier de dos plazas, cómoda cajonera haciendo juego y un gran placard de piso a techo con interiores totalmente completos (estantes y cajoneras). -Baño completo y moderno: Con bañera, bacha de apoyo, grifería de alta calidad, un importante espejo de punta a punta y vanitory flotante de diseño con excelente capacidad de guardado. -Balcón: El sector ideal para disfrutar de luz natural y ventilación, con pisos cerámicos que mantienen la armonía estética del departamento. Confort y Terminaciones Premium: -Dos aires acondicionados split frío/calor instalados (en estar y dormitorio). -Cortinas a medida en todos los ventanales y luminarias modernas instaladas. -Pisos de porcelanato símil madera de alta resistencia en toda la unidad. Amenities y Servicios del Edificio: -Baulera propia: Cómodo espacio de guardado extra tipo jaula ubicado en el subsuelo. -Palier de ingreso de gran categoría: Imponente entrada con diseño de vanguardia, revestimientos en piedra natural, detalles en madera listonada, iluminación LED inteligente difusa y ascensor de última generación. Una recepción premium que eleva el valor de la propiedad desde el primer paso. Si querés comprar, vender o alquilar una propiedad, estamos para ayudarte. AVISO LEGAL: En cumplimiento a la Ley 5115: el inmuebles es accesible para personas con movilidad reducida o discapacidad física. Las fotos, descripciones, valores de expensas, medidas, impuestos y servicios publicados en este aviso son meramente descriptivos. Las medidas, porcentuales, superficies y designaciones exactas surgen del título de propiedad, del reglamento de copropiedad y del plano de mensura y división del inmueble. El precio puede estar sujeto a modificaciones. Corredor interviniente. Jorge Montesano,Matricula numero 5240 de C.U.C.I.C.B.A La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este Corredor Matriculado. Entre calles: Chile y Mexico Orientación: Noreste

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 114.461
Precio del aviso
USD 105.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.541
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.838
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 909.787/mes

Necesitas ingresos por $ 3.639.149/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
$ 680.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (134 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 83 en la zona
Los Amigos2 min · 104 m
Costumbres Argentinas2 min · 131 m
Nuevo Sol Autoservicio · Avenida Entre Rios2 min · 132 m
Educacion · 100 en la zona
FRAY CAYETANO RODRIGUEZ · primaria · publica1 min · 55 m
ESCUELA INFANTIL Nº 02 DE 03 MANE BERNARDO · inicial · publica1 min · 91 m
LUCECITAS · otros · publica1 min · 91 m
Espacios verdes · 37 en la zona
Plaza Monserrat7 min · 456 m
Patio de las Palmeras7 min · 476 m
Plaza Guardia de Infanteria8 min · 491 m
Salud · 45 en la zona
FUNDACION MANANTIALES - SEDE CENTRAL (A) · clinica especializada · privado2 min · 146 m
AOF - ATENCION ODONTOLOGICA FEDERAL · centro de salud · privado2 min · 151 m
FUNDACION FAVALORO PARA LA DOCENCIA E INVESTIGACION MEDICA · centro de salud · privado4 min · 246 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.5% total
USD 110.000USD 105.00010 de jul de 202609 de ago de 2026
  1. 09 de ago de 2026USD 110.000 → USD 105.000-4.55%

Precios de departamentos de 40-60 m² en Monserrat

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 79.900
Tendencia (4 semanas)
▲+6.5%
Esta propiedad
USD 105.000+31.4% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 105.00008 de jun de 202631 de ago de 2026

Mediana de 502 avisos del segmento publicados en Monserrat.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Monserrat: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Solís 600, Monserrat, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Monserrat

Busquedas relacionadas

USD 105.000
Departamento en venta
WhatsApp