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Departamento en venta en la Boca
Departamento en venta
USD 400.000
= $ 622,6 M
Cuota UVA desde $ 3,5 M/mes · ingresos $ 14,1 M

Departamento en venta en la Boca

Departamento en La Boca (Caminito)

Dr. Enrique del Valle Iberlucea al 1200 · la Boca, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. total
172 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en la Boca, 172 m², USD 400.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 34,2% por encima de la mediana del set (USD 298.000). El m² sale USD 2.326 contra USD 1.795 de la mediana (+29,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~25,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 298.000
Mediana precio/m²
USD 1.795
Mediana m²
166 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en la Boca

Descripcion

Edificio Antiguo Centenario de 4 Unidades funcionales, en el Barrio de La Republica de La Boca, sobre la calle Dr. Enrique del Valle Iberlucea.- A mts. del Club Zarate, Casa-Museo de Cera, Avenida Pedro de Mendoza, con cercanias a Puente Transbordador, Ribera Nueva, Vuelta de Rocha ( Sturla Viajes ) y lindando al Pasaje Caminito*. Totalmente Turistica, Cultural y Comercial. Excelente conectividad por intermedio de numerosas lineas de colectivos al centro de la Ciudad y Zona Sur del Gran Buenos Aires. Departamento de Habitaciones Amplias. Estado General Muy Bueno. Excelente luminosidad y Vista.- El edificio no es accesible para movilidad reducida (Ley 5115). *Es un callejón, museo y un pasaje. El lugar adquirió significado cultural debido a que inspiró la música del famoso tango "Caminito", compuesta por Juan de Dios Filiberto. .

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 436.040
Precio del aviso
USD 400.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.680
Sellos y tasas~1.75%
USD 7.000
Comision inmobiliaria~4%
USD 19.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.536.751/mes

Necesitas ingresos por $ 14.147.002/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 100.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,4% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en la Boca

Mediana del barrio
USD 80.000
Avisos relevados
145
Esta propiedad
USD 400.000

El precio mediano de los departamentos en venta en la Boca es USD 80.000, tomando los 145 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de La Boca: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Dr. Enrique del Valle Iberlucea al 1200, la Boca, CABA, Provincia de CABA

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