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Departamento en venta
USD 100.000

Departamento en venta en Flores

Departamento en alquiler en flores

Galicia 3200 · Flores, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Dormitorios
1
Baño
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Flores, 1 dormitorio, USD 100.000 (comparada contra 705 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 17,6% por encima de la mediana del set (USD 85.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~15,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
705
Mediana precio
USD 85.000
Mediana precio/m²
USD 2.165
Mediana m²
41 m²
Comparar con 705 propiedades similares
1 dorm en Flores

Descripcion

DEPARTAMENTO NUEVO A ESTRENAR EN CONSTRUCCIÓN EN FLORES • ENTREGA DICIEMBRE 2026 Galicia al 3200, Flores • Ciudad de Buenos Aires DISTRIBUCION La unidad cuenta con ingreso electrónico mediante clave de seguridad. Dispone de hall de entrada, living con cocina integrada, equipada con muebles bajo mesada en tonos claros, anafe y horno eléctrico empotrado. Cuenta con conexión para lavarropas o lavavajillas y termotanque individual. Desde el living se accede al balcón con vista sobre la Av. Juan B. Justo. Posee una habitación con placard e interiores completos y baño completo con bañera. Se destaca por su luminosidad, funcionalidad, excelentes terminaciones y pisos de porcelanato símil madera. Presenta techo de hormigón a la vista, cerramientos DVH A30 New de color negro y preinstalación para equipos de aire acondicionado. El edificio ofrece una completa propuesta de amenities y servicios: solárium, terraza verde, fogonero, parrillas interiores y exteriores, Wi-Fi en áreas comunes, sistema de cámaras de seguridad de última generación, SUM interior con parrilla exterior en el último piso, bauleras y bicicleteros. Más que un edificio, una experiencia en el corazón del barrio de Flores. Un desarrollo boutique de nueve pisos, con unidades de 1, 2 y 3 ambientes y amenities pensados para disfrutar del confort y la vida cotidiana. Cuenta con hall principal sobre la calle Galicia y un local comercial sobre la Av. Juan B. Justo. LA ANTONINI MODET NEGOCIOS INMOBILIARIOS CMCPSI 6202 / CUCICBA 7746 Esta propiedad es apta para personas con movilidad reducida. Nota importante: Las imágenes en este anuncio son meramente ilustrativas no teniendo carácter contractual. El importe de expensas e impuestos anunciados ha sido extraído de la facturación y documentación aportada por el propietario, siendo orientativo y no vinculante, encontrándose sujeto a variaciones sin previa publicidad. Las medidas aportadas en esta publicación son aproximadas y a título informativo. La medida original surgirá de los respectivos planos y/o escritura del inmueble. En cumplimiento de la leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802, Ley 24.240 y las normas jurídicas contempladas en el Código Civil y Comercial de la Nación, todas las operaciones inmobiliarias serán objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero público y corredor inmobiliario colegiado a cargo, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria. XINTEL(AMN-AMN-4182)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 109.010
Precio del aviso
USD 100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.420
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.750
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.840

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 884.472/mes

Necesitas ingresos por $ 3.537.887/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 670.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (211 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 1 dormitorio en Flores

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 86.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.2%
Esta propiedad
USD 100.000+16.3% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 100.00001 de jun de 202619 de oct de 2026

Mediana de 402 avisos del segmento publicados en Flores.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Flores: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Galicia 3200, Flores, CABA, Provincia de CABA

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