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Departamento en venta en Flores
Departamento en venta
USD 68.000
+ 155.000 de expensas
= $ 104,1 M
Cuota UVA desde $ 591.127/mes · ingresos $ 2,4 M

Departamento en venta en Flores

Hermoso Dpto full amenities

Granaderos 770 · Flores, CABA, Provincia de CABA

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Flores, USD 68.000 (comparada contra 2731 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 37,0% por debajo de la mediana del set (USD 108.000): mas barata que el tipico del segmento. Es mas nueva que el tipico del set: 7 años contra 35 de la mediana.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2731
Mediana precio
USD 108.000
Mediana precio/m²
USD 2.019
Mediana m²
56 m²
Comparar con 2.731 propiedades similares
en Flores

Descripcion

Departamento MONOAMBIENTE en Caballito Norte, Capital Federal OPORTUNIDAD LISTA PARA MUDARSE  Apta credito!!!!! Hermoso departamento en una zona en constante crecimiento, rodeada de comercios y transportes. La propiedad se encuentra en un 1er piso al frente sobre la calle Granaderos y cuenta con un amplio ambiente ,baño completo hecho a nuevo, piso de porcelanato simil madera, balcón con espacio para lavarropa. El edificio es full amenities tiene 2 sum grandes para 25 personas cada uno, laundry, gimnasio y pileta!!. Expensas: $155.000 XINTEL(TYK-TYK-24)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 74.127
Precio del aviso
USD 68.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.646
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.190
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.291

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 591.127/mes

Necesitas ingresos por $ 2.364.508/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,7% anual
Alquiler esperable
$ 670.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (603 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Flores

Mediana del barrio
USD 108.000
Avisos relevados
2.722
Esta propiedad
USD 68.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Flores es USD 108.000, tomando los 2.722 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Flores: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Granaderos 770, Flores, CABA, Provincia de CABA

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