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Departamento en venta en Flores
Departamento en venta
USD 70.000
= $ 107,7 M
Cuota UVA desde $ 611.893/mes · ingresos $ 2,4 M

Departamento en venta en Flores

2 ambientes ideal dos personas.

Avenida Juan Bautista Alberdi 2400, Piso 1 · Flores, CABA, Provincia de CABA

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Flores, USD 70.000 (comparada contra 2444 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 33,3% por debajo de la mediana del set (USD 105.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2444
Mediana precio
USD 105.000
Mediana precio/m²
USD 2.000
Mediana m²
56 m²
Comparar con 2.444 propiedades similares
en Flores

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 76.307
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.225
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.388

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 611.893/mes

Necesitas ingresos por $ 2.447.572/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,5% anual
Alquiler esperable
$ 670.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (563 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Flores

Mediana del barrio
USD 105.000
Avisos relevados
2.440
Esta propiedad
USD 70.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Flores es USD 105.000, tomando los 2.440 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Flores: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Avenida Juan Bautista Alberdi 2400, Piso 1, Flores, CABA, Provincia de CABA

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