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Departamento en venta en Flores
Departamento en venta
USD 48.000
= $ 74,5 M
Cuota UVA desde $ 423.156/mes · ingresos $ 1,7 M

Departamento en venta en Flores

Monoambiente al frente 34 m2 con balcon - oportunidad - - luminoso - buen estado general 7 años antig

Varela 700, Piso 6, Flores · Flores, CABA, Provincia de CABA

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Flores, USD 48.000 (comparada contra 298 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 35,1% por debajo de la mediana del set (USD 74.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: Hubo 1 cambios de precio, pero incluyen un cambio de moneda, asi que no se puede medir la variacion acumulada.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
298
Mediana precio
USD 74.000
Mediana precio/m²
USD 2.281
Mediana m²
32 m²
Comparar con 298 propiedades similares
hasta 1 amb en Flores

Descripcion

MONOAMBIENTE al frente 34 M2 CON BALCON • Oportunidad • - LUMINOSO • 7 AÑOS ANTIGUEDAD REQUISITOS RECIBO DE SUELDO Y GARANTIA DE CAPITAL 2 AÑOS DE CONTRATO POR IPC TRIMESTRAL

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 52.325
Precio del aviso
USD 48.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.162
Sellos y tasas~1.75%
USD 840
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.323

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 423.156/mes

Necesitas ingresos por $ 1.692.623/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11% anual
Alquiler esperable
$ 680.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (519 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-87.7% total
ARS 390.000ARS 48.00013 de jul de 202615 de jul de 2026
  1. 15 de jul de 2026ARS 390.000 → USD 48.000-87.69%

Precios en Flores

Mediana del barrio
USD 110.000
Avisos relevados
2.337
Esta propiedad
USD 48.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Flores es USD 110.000, tomando los 2.337 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Flores: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Varela 700, Piso 6, Flores, Flores, CABA, Provincia de CABA

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