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Departamento en venta
USD 83.000
+ 150.000 de expensas
= $ 129 M
Cuota UVA desde $ 732.603/mes · ingresos $ 2,9 M

Departamento en venta en Colegiales

Venta Departamento Monoambiente en Colegiales

Avenida Federico Lacroze 3100 · Colegiales, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
33 m²
Sup. total
36 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Colegiales, 33 m², USD 83.000 (comparada contra 232 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 21,3% por debajo de la mediana del set (USD 105.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.515 contra USD 3.235 de la mediana (-22,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
232
Mediana precio
USD 105.500
Mediana precio/m²
USD 3.235
Mediana m²
33 m²
Comparar con 232 propiedades similares
hasta 1 amb en Colegiales

Descripcion

EXCELENTE MONOAMBIENTE AL CONTRAFRENTE CON BALCÓN | APTO CRÉDITO & APTO PROFESIONAL | AV. FEDERICO LACROZE 3184 (COLEGIALES) Ubicación: Av. Federico Lacroze 3184, Piso 2.º al contrafrente, Colegiales, CABA Precio de Venta: USD 83.000 Expensas: $150.000 aprox. Superficie Total: 36 m² | Superficie Cubierta: 33 m² | Balcón: 3 m² Ambientes: 1 (Monoambiente divisible de gran versatilidad) Baños: 1 completo Disposición & Estado: 2.º piso al contrafrente | Silencioso, cálido y ultra luminoso | 19 años de antigüedad Condiciones Destacadas: APTO CRÉDITO BANCARIO | APTO PROFESIONAL | Excelente historial de rentabilidad DESCRIPCIÓN GENERAL Y OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN CityProp Servicios Inmobiliarios presenta este Impecable monoambiente de 36 m² totales con balcón, ubicado sobre la codiciada Avenida Federico Lacroze al 3100, en el corazón del residencial y vanguardista barrio de Colegiales. Emplazado en un 2.º piso con orientación al contrafrente, el departamento destaca por ser un oasis de silencio y tranquilidad en plena ciudad, garantizando al mismo tiempo una abundante entrada de luz natural durante todo el día. Por su tipología funcional, su estado de conservación y sus normativas (apto crédito y apto profesional), representa un activo altamente rentable para inversores con un historial de vacancia casi nulo, así como una primera vivienda o estudio profesional ideal. DISTRIBAUCIÓN Y DETALLES DE LA UNIDAD Ambiente Principal: Planta amplia y fácilmente divisible para independizar el sector de descanso del área social o de trabajo. Espacio Exterior Privatizado: Balcón propio de 3 m² con vista al pulmón de manzana, perfecto para disfrutar del aire libre. Cocina Integrada: Equipada con muebles sobre y bajo mesada, mesada funcional y excelente integración visual. Baño Completo: Sanitario completo independiente con bañera. Climatización: Sistema de calefacción por tiro balanceado y equipo de aire acondicionado instalado. UBICACIÓN ESTRATÉGICA Y CONECTIVIDAD Ubicación de constante revalorización y demanda de alquiler continua: Conectividad Multimodal: A pocas cuadras de Avenida Álvarez Thomas, con rápido acceso al Subte Línea B (Estación Federico Lacroze), Subte Línea D (Estación Olleros / Carranza) y a la Estación Colegiales (Tren Mitre). Entorno Urbano & Gastronómico: En pleno circuito de cafés de especialidad, galerías, espacios de arte, gastronómicos y comercios de cercanía. RESUMEN TÉCNICO Precio de Venta: USD 83.000. Expensas: $150.000. Superficie: 36 m² totales (33 m² cubiertos + 3 m² de balcón). Condiciones: Apto crédito bancario y apto profesional. ¿Buscás un monoambiente silencioso, super luminoso y de alta rentabilidad en Colegiales? Comunícate con CityProp Servicios Inmobiliarios para coordinar una visita a la propiedad. CityProp Servicios Inmobiliarios

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 90.478
Precio del aviso
USD 83.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.009
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.452
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.017

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 732.603/mes

Necesitas ingresos por $ 2.930.411/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,9% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (292 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de menos de 40 m² en Colegiales

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 3.146/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.7%
Esta propiedad
USD 2.306/m²-26.7% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 2.306/m²08 de jun de 202619 de oct de 2026

Mediana por m² de 226 avisos del segmento publicados en Colegiales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Colegiales: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Avenida Federico Lacroze 3100, Colegiales, CABA, Provincia de CABA

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