Departamento en venta en Centro / Microcentro
Departamento en venta
USD 51.000

Departamento en venta en Centro / Microcentro

Departamento monoambiente excelente ubicacion

Esmeralda 600 · Centro / Microcentro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
30 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro / Microcentro, 30 m², USD 51.000 (comparada contra 81 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 25,0% por debajo de la mediana del set (USD 68.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.700 contra USD 2.385 de la mediana (-28,7%). Es mas nueva que el tipico del set: 40 años contra 50 de la mediana.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
81
Mediana precio
USD 68.000
Mediana precio/m²
USD 2.385
Mediana m²
32 m²
Comparar con 81 propiedades similares
hasta 1 amb en Centro / Microcentro

Descripcion

MONOAMBIENTE EN PLENO CENTRO PORTEÑO IDEAL INVERSIÓN, VIVIENDA O USO PROFESIONAL Excelente monoambiente ubicado sobre Esmeralda al 600, entre Viamonte y Tucumán, en una de las zonas más estratégicas y conectadas de la Ciudad de Buenos Aires. A metros de la Av. 9 de Julio, con acceso inmediato a múltiples líneas de subte, Metrobus, universidades, teatros, centros comerciales y los principales polos turísticos y corporativos de la ciudad. La unidad se destaca por su gran luminosidad, gracias a su amplio ventanal que permite un excelente ingreso de luz natural durante gran parte del día. Cuenta con un cómodo ambiente principal de muy buena distribución, kitchenette funcional con cerramiento de madera, equipada con mesada, alacena, bajo mesada y cocina eléctrica, además de un baño completo con ducha y espacio de guardado. El departamento se encuentra en muy buen estado de conservación, ofreciendo una solución práctica y funcional tanto para vivienda permanente como para quienes buscan una propiedad para renta temporaria o uso profesional. El edificio brinda excelentes servicios y comodidades que aportan seguridad y confort: Vigilancia y seguridad las 24 horas. Encargado con vivienda permanente. Sistema de cámaras de seguridad. Calefacción central. Agua caliente central. Personal de limpieza. Terraza de uso común. Su privilegiada ubicación, sumada a los servicios del edificio y al constante movimiento de la zona, convierten a esta propiedad en una excelente oportunidad para inversores, estudiantes, profesionales o quienes buscan vivir en el centro de la ciudad con todos los medios de transporte al alcance. Entre calles: VIAMONTE y TUCUMAN

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 55.594
Precio del aviso
USD 51.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.234
Sellos y tasas~1.75%
USD 892
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.468

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 446.126/mes

Necesitas ingresos por $ 1.784.506/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,9% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (89 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Esmeralda 600, Centro / Microcentro, CABA, Provincia de CABA

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