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Departamento en venta en Centro / Microcentro
Departamento monoambiente excelente ubicacion
Esmeralda 600 · Centro / Microcentro, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 30 m²
Departamento en Centro / Microcentro, 30 m², USD 51.000 (comparada contra 81 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 25,0% por debajo de la mediana del set (USD 68.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.700 contra USD 2.385 de la mediana (-28,7%). Es mas nueva que el tipico del set: 40 años contra 50 de la mediana.
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.
- Comparables
- 81
- Mediana precio
- USD 68.000
- Mediana precio/m²
- USD 2.385
- Mediana m²
- 32 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 51.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.234
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 892
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 2.468
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 1.784.506/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 12.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de departamento en la zona (89 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Esmeralda 600, Centro / Microcentro, CABA, Provincia de CABA