Departamento en venta en Caballito
Departamento en venta
USD 2.000.000

Departamento en venta en Caballito

Departamento en Venta 3 Ambientes Caballito - Muy luminoso

Avenida Juan Bautista Alberdi 200 · Caballito, CABA, Provincia de CABA

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Caballito, USD 2.000.000 (comparada contra 5157 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 1150,0% por encima de la mediana del set (USD 160.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~92,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
5157
Mediana precio
USD 160.000
Mediana precio/m²
USD 2.595
Mediana m²
60 m²
Comparar con 5.157 propiedades similares
en Caballito

Descripcion

Probando si cambia... Presentamos un espacioso y luminoso departamento en una ubicación privilegiada de Caballito, uno de los barrios más encantadores y accesibles de Buenos Aires. Con una superficie total de 105 m², esta propiedad es un refugio ideal para quienes buscan comodidad y estilo. Al ingresar, se destaca un amplio living comedor que invita a disfrutar de momentos inolvidables. La luminosidad natural inunda el espacio gracias a su orientación noreste, creando un ambiente cálido y acogedor. La cocina, funcional y bien distribuida, se complementa con un práctico lavadero independiente, ideal para optimizar el día a día. El departamento cuenta con dos cómodos dormitorios, perfectos para el descanso y la privacidad, además de un baño completo y un toilette adicional que ofrecen comodidad para residentes y visitantes. El balcón se convierte en un espacio adicional para disfrutar de las vistas y el aire fresco, ideal para relajarse al final del día. Entre las amenidades, se incluyen acceso a la playa, seguridad con alarma, y la posibilidad de disfrutar de un ático o altillo. También se aceptan mascotas, lo que lo convierte en un hogar perfecto para toda la familia. Ubicado en Avenida Juan Bautista Alberdi, este departamento se encuentra a pocos pasos de una variada oferta comercial, gastronómica y de transporte, garantizando una vida diaria práctica y placentera. No dejes pasar la oportunidad de conocer este excepcional departamento en Caballito, un espacio que combina luminosidad, amplitud y una ubicación inmejorable. ¡Contáctanos para más información y agenda tu visita! Todas las medidas indicadas son aproximadas y pueden llegar a diferir de aquellas expresadas en la documentación de la propiedad. Cada Oficina de la Red de servicios para Inmobiliarias Mudafy es de gestión independiente y autónoma. Todas las propiedades publicadas en el perfil de Mudafy Nativa se encuentran a cargo del corredor inmobiliario responsable de la oficina Julio Lopez Figueroa (CABA) Matrícula: CUCICBA 514. Toda intermediación y conclusión de las operaciones serán realizadas exclusivamente por el Corredor Inmobiliario Responsable de la oficina.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 2.180.200
Precio del aviso
USD 2.000.000
Escritura y honorarios~2%
USD 48.400
Sellos y tasas~1.75%
USD 35.000
Comision inmobiliaria~4%
USD 96.800

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 17.387.225/mes

Necesitas ingresos por $ 69.548.899/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 500.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
0,3% anual
Alquiler esperable
$ 790.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (1.202 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Caballito

Mediana del barrio
USD 160.000
Avisos relevados
5.154
Esta propiedad
USD 2.000.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Caballito es USD 160.000, tomando los 5.154 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Caballito: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Avenida Juan Bautista Alberdi 200, Caballito, CABA, Provincia de CABA

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