Departamento en venta en Caballito

Venta monoambiente caballito parque centenario

Rio De Janeiro 850 · Caballito, CABA, Provincia de CABA

Publicado hoy

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Caballito, USD 115.000 (comparada contra 728 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 43,9% por encima de la mediana del set (USD 79.900). Su antiguedad (2 años) esta en linea con el set (0).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~30,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 728
Mediana precio: USD 79.900
Mediana precio/m²: USD 2.593
Mediana m²: 31 m²

Comparar con 728 propiedades similares

hasta 1 amb en Caballito

Descripcion

Venta de Departamento 1 Ambientes en Caballito, Capital Federal monoambiente amplio y funcional de 38 m² cubiertos + 4 m² de balcón, con vista abierta al frente. Ubicado en Río de Janeiro 850, en el corazón de Caballito, combina excelente conectividad con una zona residencial muy demandada. Lo más destacado: Ambiente cómodo y bien distribuido Cocina completa Balcón al frente con vista abierta Diseño que prioriza confort y funcionalidad El edificio ofrece piscina, SUM, deck y solarium, agregando valor tanto para vivienda como para inversión. Una tipología ideal por metraje, ubicación y amenities, en un proyecto con alta proyección comercial. XINTEL(MAE-MAE-770)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 125.361

Precio del aviso: USD 115.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.783
Sellos y tasas~1.75%: USD 2.012
Comision inmobiliaria~4%: USD 5.566

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 999.700/mes

Necesitas ingresos por $ 3.998.800/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

5,1% anual

Alquiler esperable

$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (1.260 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Caballito

Mediana del barrio: USD 160.000
Avisos relevados: 5.480
Esta propiedad: USD 115.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Caballito es USD 160.000, tomando los 5.480 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Caballito: precios, tiempos de venta e inmobiliarias