P Proppies
Sin imagen
Departamento en venta
USD 110.000
+ 200.000 de expensas
= $ 172,7 M
Cuota UVA desde $ 980.980/mes · ingresos $ 3,9 M

Departamento en venta en Boedo

Venta Hermoso Semipiso 3 Ambientes en Boedo

Avenida Boedo 1000 · Boedo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
80 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Boedo, 3 dormitorios, 80 m², USD 110.000 (comparada contra 51 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 38,9% por debajo de la mediana del set (USD 180.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.375 contra USD 2.126 de la mediana (-35,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
51
Mediana precio
USD 180.000
Mediana precio/m²
USD 2.126
Mediana m²
80 m²
Comparar con 51 propiedades similares
3 dorm en Boedo

Descripcion

IMPONENTE SEMIPISO DE ESTILO Y GRAN CATEGORÍA EN EL CORAZÓN DE BOEDO | A 50 METROS DEL SUBTE E Ubicación: Av. Boedo 1070 (entre San Ignacio y Estados Unidos / esquina Av. San Juan), Boedo, CABA Precio de Venta: USD 110.000 Expensas: $200.000 aprox. Superficie Total: 80 m² Ambientes: 4 (Living-comedor + Comedor diario + 2 Dormitorios principales + Dependencia de servicio) Dormitorios: 2 amplios + 1 habitación de servicio Baños: 2 (1 baño completo + 1 toilette con ducha) Piso & Disposición: 1° Piso al Contrafrente (Silencioso y de excelente ventilación) Orientación & Luminosidad: Orientación Este (Luz natural sobresaliente en todos los ambientes, sol de mañana) Estilo Constructivo: Semipiso clásico de estilo con sólida calidad edilicia DESCRIPCIÓN GENERAL Y CARÁCTER ARQUITECTÓNICO CityProp Servicios Inmobiliarios presenta este señorial y espacioso semipiso de estilo de 80 m², ubicado sobre la mítica Avenida Boedo al 1070, a tan solo 50 metros de la emblemática esquina de San Juan y Boedo. La propiedad destaca por su sólida calidad constructiva tradicional, sus techos altos y la generosidad de sus metros cuadrados. Orientado al contrafrente con disposición Este, ofrece una tranquilidad absoluta resguardada del ruido avenida, combinada con una luminosidad y ventilación cruzada sobresalientes en todos sus ambientes. Su distribución incluye comedor diario independiente, lavadero y dependencia de servicio con baño propio, constituyendo una oportunidad única por relación precio-metro cuadrado en el corazón cultural de la ciudad. DISTRIBUCIÓN Y DETALLES DE CATEGORÍA Área Social (Living-Comedor): Recepción y salón principal de generosas dimensiones, de gran calidez arquitectónica y excelente luz natural. Sector Cocina & Comedor Diario: Cocina independiente amoblada, conectada con un confortable espacio de comedor diario para el uso cotidiano. Lavadero Independiente: Sector de lavado cómodo, aireado y bien ventilado. Dormitorios Principales (2): 2 habitaciones muy amplias con ventanales al exterior y placares de gran capacidad. Dependencia de Servicio / 3° Dormitorio: Habitación auxiliar ideal como tercer dormitorio, escritorio de home office o espacio de guardado. Baños (2): 1 baño completo en excelente estado + 1 toilette funcional equipado con ducha. UBICACIÓN HISTÓRICA, CULTURAL Y CONECTIVIDAD TOTAL Emplazado en el punto más neurálgico, comercial y turístico de Boedo: Conectividad Insuperable: A solo 50 metros de la Estación Boedo del Subte Línea E (conexión directa con el Microcentro, Plaza de Mayo y Retiro) y con acceso inmediato a decenas de líneas de colectivos por Av. San Juan y Av. Boedo. Entorno & Identidad: Inmerso en el circuito tanguero y gastronómico tradicional (a pasos del histórico Café Margal, Bar Sur, Esquina Homero Manzi), rodeado de bancos, escuelas, supermercados y comercios de cercanía. RESUMEN TÉCNICO Y COMERCIAL Precio de Venta: USD 110.000. Expensas: $200.000. Superficie: 80 m² totales. Tipología: Semipiso al contrafrente con orientación Este. ¿Buscás un semipiso de estilo, amplio, luminoso y con excelente conectividad en Boedo? Comunícate con CityProp Servicios Inmobiliarios para coordinar una visita a la propiedad. CityProp Servicios Inmobiliarios Orientación: Este

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 119.911
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.925
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.324

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 980.980/mes

Necesitas ingresos por $ 3.923.919/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 60-90 m² en Boedo

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 175.000
Tendencia (4 semanas)
→+0.1%
Esta propiedad
USD 110.000-37.1% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 110.00008 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 140 avisos del segmento publicados en Boedo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Boedo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Avenida Boedo 1000, Boedo, CABA, Provincia de CABA

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