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Departamento en venta
USD 117.500
+ 160.000 de expensas
= $ 180,6 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,1 M

Departamento en venta en Belgrano

Venta Departamento 2 Ambientes con Patio en Belgrano

Cuba 2700 · Belgrano, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
54 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Belgrano, 1 dormitorio, 40 m², USD 117.500 (comparada contra 1245 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 23,2% por debajo de la mediana del set (USD 152.950): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.938 contra USD 3.708 de la mediana (-20,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1245
Mediana precio
USD 152.950
Mediana precio/m²
USD 3.708
Mediana m²
41 m²
Comparar con 1.245 propiedades similares
1 dorm en Belgrano

Descripcion

OPORTUNIDAD A ESTRENAR EN BELGRANO | 2 AMBIENTES EN PLANTA BAJA CON PATIO PRIVADO Ubicación: Cuba 2700 (entre Av. Congreso y Manuel Ugarte), Belgrano, CABA Precio de Venta: USD 117.500 Expensas: Desde $ 160.000 Superficie Total: 54 m² Ambientes: 2 | Dormitorios: 1 | Baños: 1 Estado: A estrenar DESCRIPCIÓN GENERAL CityProp Servicios Inmobiliarios presenta este fantástico departamento de 2 ambientes a estrenar, ubicado en la cotizada calle Cuba al 2700, en pleno corazón residencial y consolidado de Belgrano. Una propiedad de 54 m² totales que destaca por su impecable calidad constructiva, su estética contemporánea y el gran privilegio de contar con un patio privado de uso exclusivo. Desarrollado íntegramente en Planta Baja, combina el diseño, la seguridad de un edificio moderno y el diferencial único de poseer un espacio propio al aire libre en una de las zonas de mayor demanda de la ciudad. Ideal tanto para primera vivienda como para inversión de alta rentabilidad. DISTRIBUCIÓN Y DETALLES DE CATEGORÍA Planta Baja con Patio Privado: Amplio espacio al aire libre de uso exclusivo, un verdadero oasis urbano perfecto para armar un rincón de relax, jardín propio o sector de comedor exterior. Living-Comedor: Espacioso, moderno y súper funcional, diseñado para optimizar al máximo la entrada de luz y la fluidez de los ambientes. Cocina Integrada: Equipamiento moderno con mobiliario completo de gran capacidad de guardado, mesadas de excelente calidad, horno y anafe eléctricos de última generación. Dormitorio Principal: Confortable habitación independiente con placard integrado y generosa ventilación hacia el exterior. Baño Completo: Baño de diseño moderno con griferías y sanitarios de primera marca. Terminaciones: A estrenar con revestimientos de categoría, carpinterías de alta gama y concepto estético vanguardista. UBICACIÓN Y CONECTIVIDAD INSUPERABLE Emplazado sobre la tranquila y arbolada calle Cuba al 2700, a pasos del epicentro comercial de Belgrano: Eje Comercial & Ocio: A pocas cuadras de Av. Cabildo y Av. Congreso, rodeado de supermercados, bancos, boutiques, gimnasios y un vibrante circuito gastronómico. Espacios Verdes: Cercanía inmediata a la Plaza Manuel Alberti, un hermoso pulmón verde ideal para recreación y actividades al aire libre. Conectividad Total: A tan solo minutos a pie de la Estación Congreso de Tucumán (Cabecera Subte Línea D), el corredor del Metrobús sobre Av. Cabildo y múltiples líneas de colectivo hacia todos los puntos de la ciudad. RESUMEN TÉCNICO Superficie Total: 54 m² Condición: A estrenar Disposición: Planta Baja con Patio Privado Destino: Ideal vivienda propia o apto rentabilidad / alquiler temporario o tradicional ¿Buscás un departamento a estrenar con patio propio en la mejor zona residencial de Belgrano? Comunícate con CityProp Servicios Inmobiliarios para solicitar más información y coordinar tu visita hoy mismo. CityProp Servicios Inmobiliarios Orientación: Este

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 128.087
Precio del aviso
USD 117.500
Escritura y honorarios~2%
USD 2.844
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.056
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.687

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.025.638/mes

Necesitas ingresos por $ 4.102.551/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (511 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 1 dormitorio en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 178.756
Tendencia (4 semanas)
▲+0.9%
Esta propiedad
USD 117.500-34.3% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 117.50001 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana de 1.791 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Belgrano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Cuba 2700, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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