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Departamento en venta
USD 155.000
+ 120.000 de expensas
= $ 238,5 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,4 M

Departamento en venta en Barracas

Venta Departamento 3 Ambientes en Barracas

Avenida Martín García 800 · Barracas, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
58 m²
Sup. total
62 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Barracas, 2 dormitorios, 58 m², USD 155.000 (comparada contra 298 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 20,2% por encima de la mediana del set (USD 129.000). El m² sale USD 2.672 contra USD 2.164 de la mediana (+23,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~16,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
298
Mediana precio
USD 129.000
Mediana precio/m²
USD 2.164
Mediana m²
59 m²
Comparar con 298 propiedades similares
2 dorm en Barracas

Descripcion

EXCELENTE Y ÚNICO 3 AMBIENTES RECICLADO A FULL | TOTALMENTE EQUIPADO Y AMOBLADO A ESTRENAR EN BARRACAS Ubicación: Av. Martín García 807 (esquina Isabel La Católica), Barracas, CABA Precio de Venta: USD 155.000 Expensas: $120.000 aprox. Superficie Total: 62 m² Ambientes: 3 | Dormitorios: 2 | Baños: 1 completo Planta: 1.er piso por escalera Estado: Reciclado a nuevo en su totalidad | Amoblado e iluminado a estrenar | Doble ingreso DESCRIPCIÓN GENERAL Y DISEÑO DUAL CityProp Servicios Inmobiliarios presenta este exclusivo departamento de 3 ambientes de 62 m², ubicado sobre la tradicional Avenida Martín García al 800, en uno de los puntos más conectados y valorados de Barracas. La unidad ha sido reciclada a nuevo en su totalidad con una propuesta de diseño contemporáneo que combina estética, funcionalidad y confort. Se entrega totalmente equipada y amoblada a estrenar, con mobiliario de categoría, iluminación completa instalada y electrodomésticos de primeras marcas en todos sus ambientes. Cuenta además con doble acceso/ingreso, lo que aporta gran practicidad al circuito diario. DISTRIBUCIÓN Y EQUIPAMIENTO DE PRIMERA LÍNEA Estar-Comedor Social: Espacio cálido, moderno y luminoso, completamente amoblado con mobiliario nuevo y artefactos de iluminación instalados. Cocina Independiente Refaccionada: Revestimientos y mesadas a estrenar. Incluye equipamiento completo de alta gama: heladera Samsung, cocina Whirlpool, lavarropas LG y calefón Rheem de tiro forzado. Dormitorios Confortables (2): Habitaciones de excelentes dimensiones equipadas con interiores de placard full completos de piso a techo y amoblamiento nuevo. Baño Completo de Categoría: Baño totalmente renovado equipado con vanitory moderno, espejo térmico anti-empañante y mampara de vidrio templado. CLIMATIZACIÓN Y TECNOLOGÍA SMART Aire Acondicionado: Equipado con 3 sistemas inverter marca Carrier con conexión Wi-Fi, permitiendo regular la temperatura de manera eficiente y remota desde el smartphone en cada ambiente. Iluminación: Instalación luminaria LED integral colocada en toda la unidad. UBICACIÓN Y ENTORNO COMERCIAL ESTRATÉGICO Emplazado en el corazón neurálgico de Barracas: Conectividad Excepcional: Sobre Av. Martín García y a pasos del Parque Lezama, con acceso directo hacia San Telmo, Puerto Madero y el Centro porteño. Entorno Residencial & Comercial: Cercano a avenidas principales (Av. Montes de Oca), gastronomía de autor, supermercados, instituciones educativas y centros de salud. Múltiples Medios de Transporte: Decenas de líneas de colectivo conectan el inmueble en minutos con toda la ciudad. RESUMEN TÉCNICO Superficie Total: 62 m² Ambientes: 3 (Living-comedor + 2 Dormitorios) Piso: 1.º por escalera (Doble acceso) Equipamiento: 100% amoblado y equipado con electrodomésticos de primera marca Precio de Venta: USD 155.000 Expensas: $120.000 ¿Buscás una propiedad lista para mudarte o invertir en la mejor zona de Barracas? Comunícate con CityProp Servicios Inmobiliarios para coordinar una visita y conocer esta propiedad única. CityProp Servicios Inmobiliarios Orientación: Este

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 168.965
Precio del aviso
USD 155.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.751
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.712
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.502

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.355.082/mes

Necesitas ingresos por $ 5.420.329/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (33 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Barracas

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 149.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.9%
Esta propiedad
USD 155.000+4.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 155.00008 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana de 313 avisos del segmento publicados en Barracas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Barracas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Avenida Martín García 800, Barracas, CABA, Provincia de CABA

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