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Departamento en venta en Barracas
Departamento en venta
USD 65.000
= $ 99,8 M
Cuota UVA desde $ 566.673/mes · ingresos $ 2,3 M

Departamento en venta en Barracas

Av patricios 1192 y suarez

Avenida Regimiento De Patricios 1100, Barracas · Barracas, CABA, Provincia de CABA

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Barracas, USD 65.000 (comparada contra 1584 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 45,3% por debajo de la mediana del set (USD 118.900): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1584
Mediana precio
USD 118.900
Mediana precio/m²
USD 2.252
Mediana m²
56 m²
Comparar con 1.584 propiedades similares
en Barracas

Descripcion

40 M2 en Barracas Solido edificio en zona comercial. 2 amb con losa radiante SUM, artefactos a gas, lavadero separado Excelente vista abierta, piso 13. Expensas en invierno por la losa radiante $200.00 Excelente zona comercial con varias líneas colectivos. Tomo auto en pago, propiedades,. Hay faciliadades

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 70.857
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.138
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.146

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 566.673/mes

Necesitas ingresos por $ 2.266.690/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,6% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (198 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 27 en la zona
Dia · Avenida Regimiento de Patricios1 min · 43 m
Supermercado · Avenida Regimiento de Patricios2 min · 149 m
Kiosco · Avenida Regimiento de Patricios3 min · 217 m
Educacion · 60 en la zona
JIN C DE 04 (ESC. PRIM. N° 03 DE 04) · inicial · publica2 min · 140 m
JUAN MARIA GUTIERREZ · primaria · publica2 min · 140 m
ESCUELA INFANTIL ALPARGATITA · inicial · privada3 min · 197 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plaza Matheu3 min · 192 m
Plaza Quinquela Martin7 min · 467 m
Plazoleta Bomberos Voluntarios de La Boca8 min · 525 m
Salud · 10 en la zona
CESAC Nº 9 · centro de salud · publico4 min · 262 m
CENTRO MEDICO (BRANDSEN 1470) · centro de salud · privado7 min · 436 m
ODONTOSALUD DRA. BERTONE · centro de salud · privado10 min · 627 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Barracas

Mediana del barrio
USD 119.000
Avisos relevados
1.559
Esta propiedad
USD 65.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Barracas es USD 119.000, tomando los 1.559 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Barracas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Avenida Regimiento De Patricios 1100, Barracas, Barracas, CABA, Provincia de CABA

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