P Proppies
Departamento en venta en Balvanera
Departamento en venta
USD 89.000
+ ARS 250.000 de expensas
= $ 137,4 M
Cuota UVA desde $ 780.658/mes · ingresos $ 3,1 M

Departamento en venta en Balvanera

Se vende dpto 4 amb. Al frente con balcon

Bartolomé Mitre 2200 · Balvanera, CABA, Provincia de CABA

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Balvanera, USD 89.000 (comparada contra 3874 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 11,2% por encima de la mediana del set (USD 80.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~10,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3874
Mediana precio
USD 80.000
Mediana precio/m²
USD 1.724
Mediana m²
48 m²
Comparar con 3.874 propiedades similares
en Balvanera

Descripcion

SE VENDE DPTO 4 amb c/balcón, Super luminoso. Piso de cerámica en living, hall y pasillo, Piso de parquet en los dormitorios., Cómoda cocina con lavadero. Hall Living con salida al balcón Balcón al frente muy luminoso Dormitorio con placard Dormitorio con placard Dormitorio Cocina con alacena y bajomesada Lavadero en cocina Baño completo con bañera Toillete..expensas $ 250.000........SE ESCUCHAN OFERTAS ..............Las medidas son aproximadas. Las fotos son de carácter ilustrativo. El valor actual de las Expensas es aprox. y sujeto a variaciones del Consorcio. No posee rampa para personas con movilidad reducida. LEY 5115. Pedro Cartalla cel. . Pedro Cartalla Propiedades Mat. Nº 5928 CUCICBA Mat. Nº 4165 CPMCLZ

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 97.020
Precio del aviso
USD 89.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.154
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.558
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.308

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 780.658/mes

Necesitas ingresos por $ 3.122.631/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (570 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 121 en la zona
Carrefour Market · Avenida Rivadavia2 min · 116 m
Carrefour Market · Avenida Rivadavia2 min · 124 m
JinHaiWan2 min · 151 m
Educacion · 104 en la zona
INST. SUP. DE FORM. ACADEMICA · adultos · privada2 min · 143 m
ASOCIACION ESCUELA CANGALLO · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 146 m
INSTITUTO ORAL MODELO · especial · privada2 min · 158 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza Primero de Mayo5 min · 321 m
Plaza del Congreso11 min · 693 m
Plaza Mariano Moreno13 min · 857 m
Salud · 82 en la zona
ATENCION AMBULATORIA S.A · centro de salud · privado1 min · 77 m
CENTRO OFTALMOLOGICO DE DIAGNOSTICO · centro de salud · privado1 min · 82 m
FUNDACION ARAUZ · centro de salud · privado2 min · 140 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Balvanera

Mediana del barrio
USD 81.500
Avisos relevados
3.544
Esta propiedad
USD 89.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Balvanera es USD 81.500, tomando los 3.544 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Balvanera: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Bartolomé Mitre 2200, Balvanera, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Balvanera

Busquedas relacionadas

USD 89.000
Departamento en venta
WhatsApp