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Departamento en venta en Balvanera
Departamento en venta
USD 82.000
+ ARS 290.000 de expensas
= $ 126,6 M
Cuota UVA desde $ 719.258/mes · ingresos $ 2,9 M

Departamento en venta en Balvanera

Se vende dpto 3 amb. Con dep. En balvanera

Sarmiento 2400 · Balvanera, CABA, Provincia de CABA

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Balvanera, USD 82.000 (comparada contra 3546 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 81.500).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
3546
Mediana precio
USD 81.500
Mediana precio/m²
USD 1.735
Mediana m²
48 m²
Comparar con 3.546 propiedades similares
en Balvanera

Descripcion

SE VEDNE Cómodo departamento de 3 ambientes + dependencia (o 3er dormitorio) Luminoso Contrafrente silencioso Orinetación NORTE Pisos de parquet Baño y Toillete A modernizar Hall Living Comedor amplio Baño completo de epoca Dormitorio con amplio placard Dormitorio con amplio placard Dependencia (o 3er dormitorio) con placard Cocina con alacena y bajomesada Lavadero separado Toillete de servicio con ducha.......SE ESCUCHAN OFERTAS.....Las medidas son aproximadas. Las fotos son de carácter ilustrativo. El valor actual de las Expensas es aprox. y sujeto a variaciones del Consorcio. No posee rampa para personas con movilidad reducida. LEY 5115. Pedro Cartalla cel. . Pedro Cartalla Propiedades Mat. Nº 5928 CUCICBA Mat. Nº 4165 CPMCLZ

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 89.388
Precio del aviso
USD 82.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.984
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.435
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.969

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 719.258/mes

Necesitas ingresos por $ 2.877.031/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (568 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Balvanera

Mediana del barrio
USD 81.500
Avisos relevados
3.543
Esta propiedad
USD 82.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Balvanera es USD 81.500, tomando los 3.543 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Balvanera: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Sarmiento 2400, Balvanera, CABA, Provincia de CABA

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