Departamento en venta en Balvanera
Departamento en venta
USD 59.500
+ ARS 160.000 de expensas

Departamento en venta en Balvanera

Se vende dpto 34 m2 en avenida cordoba

Avenida Córdoba 2400 · Balvanera, CABA, Provincia de CABA

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Balvanera, USD 59.500 (comparada contra 3555 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 30,0% por debajo de la mediana del set (USD 85.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
3555
Mediana precio
USD 85.000
Mediana precio/m²
USD 1.750
Mediana m²
50 m²
Comparar con 3.555 propiedades similares
en Balvanera

Descripcion

Departamento en venta ideal para vivienda o inversión. Cuenta con 34 m² construidos, distribuidos en 2 ambientes. Ubicado en un edificio con ascensor, este departamento de 40 años de antigüedad se destaca por su luminosidad. Av. Cordoba y en especifico la zona facultad de medicina es conocida por su excelente conectividad, con acceso a diversas líneas de colectivos y cercanía a estaciones de subte. En sus alrededores se encuentran universidades, supermercados, farmacias, bancos y una amplia oferta gastronómica. Además, cuenta con centros de salud y educativos de diversos niveles y carreras. Un entorno dinámico y con todos los servicios al alcance de la mano. exp $ 160000 Las medidas son aproximadas. Las fotos son de carácter ilustrativo. El valor actual de las Expensas es aprox. y sujeto a variaciones del Consorcio. No posee rampa para personas con movilidad reducida. LEY 5115. Pedro Cartalla cel. . Pedro Cartalla Propiedades Mat. Nº 5928 CUCICBA Mat. Nº 4165 CPMCLZ

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 64.861
Precio del aviso
USD 59.500
Escritura y honorarios~2%
USD 1.440
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.041
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.880

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 520.481/mes

Necesitas ingresos por $ 2.081.924/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,5% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (515 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Balvanera

Mediana del barrio
USD 85.000
Avisos relevados
3.542
Esta propiedad
USD 59.500

El precio mediano de los departamentos en venta en Balvanera es USD 85.000, tomando los 3.542 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Balvanera: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Avenida Córdoba 2400, Balvanera, CABA, Provincia de CABA

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