P Proppies
Sin imagen
Departamento en venta
USD 105.000
+ 122.000 de expensas
= $ 162,1 M
Cuota UVA desde $ 921.001/mes · ingresos $ 3,7 M

Departamento en venta en Almagro

Venta Departamento 2 Ambientes en Almagro

Avenida Cordoba 3300 · Almagro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
42 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Almagro, 1 dormitorio, 42 m², USD 105.000 (comparada contra 932 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 16,7% por encima de la mediana del set (USD 90.000). El m² sale USD 2.500 contra USD 2.360 de la mediana (+5,9%). Es mas antigua que el tipico del set: 50 años contra 40 de la mediana.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~14,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
932
Mediana precio
USD 90.000
Mediana precio/m²
USD 2.360
Mediana m²
41 m²
Comparar con 932 propiedades similares
1 dorm en Almagro

Descripcion

EXCELENTE 2 AMBIENTES TOTALMENTE RECICLADO A NUEVO CON VESTIDOR EN ALMAGRO / RECOLETA Ubicación: Av. Córdoba 3306 (Piso 5°), Almagro / Límite con Recoleta, CABA Precio de Venta: USD 105.000 Expensas: $122.000 (Bajas expensas) Superficie Total / Cubierta: 42 m² Ambientes: 2 | Dormitorios: 1 (con vestidor) | Baños: 1 Disposición: Piso 5° (Unidad interna, silenciosa y muy luminosa) Uso: Ideal primera vivienda, alquiler tradicional o renta universitaria / temporal Pet Friendly: Se aceptan mascotas DESCRIPCIÓN GENERAL Y OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN Cityprop Servicios Inmobiliarios presenta este impecable departamento de 2 ambientes de 42 m² totalmente reciclado a nuevo, ubicado en un 5° piso sobre la cotizada Avenida Córdoba al 3300. Gracias a su disposición interna, la propiedad ofrece un entorno sumamente silencioso y tranquilo, conservando una excelente luminosidad natural en todos sus ambientes. Por su estado impecable con renovación integral de cañerías y su proximidad a los principales centros universitarios de la ciudad, representa una oportunidad única de inversión de alta rentabilidad o primera vivienda. DISTRIBUCIÓN Y DETALLES DE LA UNIDAD Living-Comedor: Espacioso, cómodo y de diseño funcional, integrado armoniosamente a la cocina. Cocina: Concepto estilo americano con barra desayunadora, amoblada a nuevo y con excelente capacidad de guardado. Dormitorio: Habitación independiente y silenciosa, cuyo diferencial es un amplio, moderno y completo vestidor privado. Baño: 1 baño completo totalmente reciclado a nuevo con estética contemporánea. Estado: Renovación total (incluyendo cambio integral de cañerías e instalaciones). INFRAESTRUCTURA DEL EDIFICIO Servicios Comunes: Cuenta con 2 terrazas de uso compartido ideales para esparcimiento. Mantenimiento: Edificio sólido de 52 años de antigüedad en excelente estado de conservación, con encargado y expensas bajas. UBICACIÓN ESTRATÉGICA Y POLO EDUCATIVO Emplazado en un punto neurálgico donde convergen la vida de Almagro y la distinción de Recoleta / Palermo: Polo Universitario: A solo 270 metros de la Universidad de Palermo (UP) y a pocos minutos de las Facultades de Medicina y Ciencias Económicas (UBA) y la UTN Medrano. Conectividad Inmejorable: Acceso directo a 3 líneas de Subte (Línea B, Línea D y Línea H) y múltiples líneas de colectivo sobre Av. Córdoba. Comercios y Salud: Próximo a Alto Palermo Shopping, Abasto Shopping, Hospital de Clínicas y Hospital Gutiérrez. RESUMEN TÉCNICO Superficie Total: 42 m² cubiertos Piso: 5° Planta: Con vestidor y cocina con barra Mascotas: Permitidas Comercializa: Cityprop Servicios Inmobiliarios Consultanos para coordinar una visita y conocer esta excelente oportunidad de inversión.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 114.461
Precio del aviso
USD 105.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.541
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.838
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 921.001/mes

Necesitas ingresos por $ 3.684.003/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (388 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 182 en la zona
Confiteria Nuestra Señora del Valle · Avenida Cordoba 32491 min · 86 m
Alonso1 min · 89 m
Jia Yuan · Avenida Cordoba 34363 min · 163 m
Educacion · 93 en la zona
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DEL VALLE · inicial/primaria · privada2 min · 152 m
JII Nº 04 DE 02 · inicial · publica3 min · 178 m
REPUBLICA ISLAMICA DE IRAN · adultos · publica3 min · 214 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Doctor Florencio Escardo6 min · 359 m
Patio del Abasto6 min · 400 m
Plaza Monseñor Miguel de Andrea9 min · 581 m
Salud · 73 en la zona
CLINICA OFTALMOLOGICA DE ALTA COMPLEJIDAD DR. HORACIO M. SORIANO · centro de salud · privado1 min · 44 m
CENTRO ODONTOLOGICO AV. CORDOBA 3266 · centro de salud · privado1 min · 68 m
CENTRO ODONTOLOGICO AV. CORDOBA 3264 1º · centro de salud · privado1 min · 88 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 1 dormitorio en Almagro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 90.000
Tendencia (4 semanas)
▲+12.6%
Esta propiedad
USD 105.000+16.7% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 105.00001 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 1.258 avisos del segmento publicados en Almagro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Almagro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Avenida Cordoba 3300, Almagro, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Almagro

Busquedas relacionadas

USD 105.000
Departamento en venta