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Departamento en venta en Almagro
Amplio Monoambiente Divisible tipo Loft con Cochera y Balcón Terraza
Avenida Córdoba 3500 · Almagro, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
Departamento en Almagro, USD 124.900 (comparada contra 656 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 54,2% por encima de la mediana del set (USD 81.000).
Historial de precio: Baja acumulada de 10,5% desde el 24/07/2026 (de USD 139.500 a USD 124.900): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~35,1% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.
- Comparables
- 656
- Mediana precio
- USD 81.000
- Mediana precio/m²
- USD 2.639
- Mediana m²
- 31 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 124.900
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.023
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.186
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 6.045
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 4.464.513/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 31.225) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de departamento en la zona (499 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 24 de jul de 2026USD 139.500 → USD 129.500-7.17%
- 18 de oct de 2026USD 129.500 → USD 124.900-3.55%
Precios en Almagro
- Mediana del barrio
- USD 123.000
- Avisos relevados
- 3.132
- Esta propiedad
- USD 124.900
El precio mediano de los departamentos en venta en Almagro es USD 123.000, tomando los 3.132 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.
Ver el informe semanal de Almagro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias
Ubicacion
Avenida Córdoba 3500, Almagro, CABA, Provincia de CABA
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