Departamento en venta en Almagro
Departamento en venta
USD 124.900
+ 11.111 de expensas

Departamento en venta en Almagro

Amplio Monoambiente Divisible tipo Loft con Cochera y Balcón Terraza

Avenida Córdoba 3500 · Almagro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Baño
1
Cochera
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Almagro, USD 124.900 (comparada contra 656 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 54,2% por encima de la mediana del set (USD 81.000).

Historial de precio: Baja acumulada de 10,5% desde el 24/07/2026 (de USD 139.500 a USD 124.900): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~35,1% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
656
Mediana precio
USD 81.000
Mediana precio/m²
USD 2.639
Mediana m²
31 m²
Comparar con 656 propiedades similares
hasta 1 amb en Almagro

Descripcion

Monoambiente Divisible Tipo Loft de 61 m2 en Excelente Estado con salida a un amplio Balcon Terraza • COCHERA • Cocina Integrada • Baño Completo • Piscina • S.U.M. • Gimnasio • Laundry • Sin Acceso a Movilidad Reducida (Ley 5115) • AVISO LEGAL: La información contenida en esta publicación -incluyendo descripciones, características arquitectónicas y funcionales, superficies, medidas, fotografías, valores de expensas, servicios y demás datos del inmueble- es de carácter informativo y aproximado, y ha sido proporcionada por el propietario. Los datos publicados pueden sufrir modificaciones, encontrarse desactualizados o presentar diferencias respecto de la información que surge de títulos de propiedad, planos, reglamentos, facturas y demás documentación oficial correspondiente al inmueble. Antes de realizar cualquier operación, el interesado deberá efectuar las verificaciones pertinentes y consultar a su exclusivo criterio, con los profesionales de su confianza que considere necesarios, a fin de revisar la documentación respaldatoria y verificar la situación jurídica, técnica, edilicia, fiscal y administrativa del inmueble.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 136.154
Precio del aviso
USD 124.900
Escritura y honorarios~2%
USD 3.023
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.186
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.045

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.116.128/mes

Necesitas ingresos por $ 4.464.513/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.225) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (499 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 116 en la zona
Boulevard Cordoba · Avenida Cordoba 35021 min · 24 m
Jia Yuan · Avenida Cordoba 34361 min · 61 m
David · Avenida Cordoba 34511 min · 69 m
Educacion · 93 en la zona
KINDER SCHOOL · otros · privada1 min · 37 m
VIOLETA Y AMARILLO · inicial · privada1 min · 37 m
REPUBLICA ISLAMICA DE IRAN · adultos · publica2 min · 142 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Patio del Abasto7 min · 444 m
Doctor Florencio Escardo7 min · 463 m
Patio Salguero7 min · 474 m
Salud · 62 en la zona
CENTRO MEDICO PROCREARTE S.A · centro de salud · privado2 min · 144 m
CENTRO MEDICO PROCREARTE · centro de salud · privado2 min · 145 m
GERIATRICO SAN GERVASIO · clinica especializada · privado4 min · 225 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-10.5% total
USD 139.500USD 124.90030 de may de 202618 de oct de 2026
  1. 24 de jul de 2026USD 139.500 → USD 129.500-7.17%
  2. 18 de oct de 2026USD 129.500 → USD 124.900-3.55%

Precios en Almagro

Mediana del barrio
USD 123.000
Avisos relevados
3.132
Esta propiedad
USD 124.900

El precio mediano de los departamentos en venta en Almagro es USD 123.000, tomando los 3.132 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Almagro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Avenida Córdoba 3500, Almagro, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Almagro

Busquedas relacionadas

USD 124.900
Departamento en venta
WhatsApp