Departamento en venta

USD 88.000

+ 160.000 de expensas

= $ 134,2 M

Cuota UVA desde $ 762.488/mes · ingresos $ 3 M

Departamento en venta en Almagro

Venta monoambiente almagro apto credito

Sarmiento 4311 · Almagro, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 3 meses

Baño: 1

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Almagro, USD 88.000 (comparada contra 788 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 9,7% por encima de la mediana del set (USD 80.215). Es mas antigua que el tipico del set: 4 años contra 0 de la mediana.

Historial de precio: Ajuste menor de 2,1% desde el 08/06/2026 (de USD 89.900 a USD 88.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~8,8% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables: 788
Mediana precio: USD 80.215
Mediana precio/m²: USD 2.598
Mediana m²: 31 m²

Comparar con 788 propiedades similares

hasta 1 amb en Almagro

Descripcion

Monoambiente premium en Almagro • Apto Crédito Excelente ubicación, a solo una cuadra del Hospital Italiano de Buenos Aires y de Av. Corrientes, con acceso inmediato a subte, colectivos, comercios y polos gastronómicos. La unidad se encuentra en un piso quinto al frente, con balcón, gran luminosidad y excelente ventilación natural. Se puede vender totalmente amoblada y equipada, lista para mudarse o generar renta inmediata. Cada espacio fue pensado con muy buen gusto y funcionalidad. Características: Monoambiente amplio y moderno Balcón al frente Muy luminoso y ventilado Baño completo Interior de placard completo Conexión para lavarropas Cocina y horno eléctricos Aire acondicionado frío/calor Ideal para vivienda, estudiantes, profesionales o inversión para alquiler temporario/tradicional por su estratégica ubicación. XINTEL(MAE-MAE-791)

Leer mas

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 95.929

Precio del aviso: USD 88.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.130
Sellos y tasas~1.75%: USD 1.540
Comision inmobiliaria~4%: USD 4.259

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 762.488/mes

Necesitas ingresos por $ 3.049.954/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6,3% anual

Alquiler esperable

$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (700 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 87 en la zona

Don Jose2 min · 109 m

Ely3 min · 179 m

Disco · Gascon 6493 min · 179 m

Educacion · 87 en la zona

CENS Nº 29 DE 02 · adultos · publica2 min · 104 m

PROVINCIA DE JUJUY · primaria · publica2 min · 104 m

CENTRO PSICOPEDAGOGICO ACUARELA · especial · privada2 min · 138 m

Espacios verdes · 9 en la zona

Plazoleta Elias Alippi10 min · 617 m

Plaza Almagro10 min · 658 m

Plazoleta Crucero General Belgrano11 min · 677 m

Salud · 59 en la zona

CENTRO MEDICO PASTELEROS · centro de salud · obra social3 min · 174 m

SEDE CENTRAL OBRA SOCIAL DE TRABAJADORES, PASTELEROS, CONFITEROS, PIZZEROS, HELADEROS Y ALFAJOREROS · centro de salud · obra social3 min · 196 m

PUPILENT · centro de salud · privado3 min · 199 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.1% total

08 de jun de 2026USD 89.900 → USD 88.900-1.11%
03 de sept de 2026USD 88.900 → USD 88.000-1.01%

Precios en Almagro

Mediana del barrio: USD 119.900
Avisos relevados: 3.551
Esta propiedad: USD 88.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Almagro es USD 119.900, tomando los 3.551 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Almagro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias