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Departamento en venta en Abasto
Departamento en venta
USD 195.000
= $ 300,9 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,8 M

Departamento en venta en Abasto

Depto tipo casa PB Guardiavieja al 3500

Guardiavieja al 3500 3500 · Abasto, CABA, Provincia de CABA

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Abasto, USD 195.000 (comparada contra 316 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 41,8% por encima de la mediana del set (USD 137.500).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~29,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
316
Mediana precio
USD 137.500
Mediana precio/m²
USD 2.585
Mediana m²
56 m²
Comparar con 316 propiedades similares
en Abasto

Descripcion

Diviiiino! PH edifico de época clásico, en zona turística y de torres nuevas. A dos cuadras del Shopping Abasto. Y subte. Zona en crecimiento. Contrafrente con patio. A media cuadra del supermercado Coto. 3 AMB reciclándose. Se entrega terminado. Patio con Jardín vertical. Muy Bajas expensas. Contacto: Sra Eliza Cualquier duda o inquietud, no deje de comunicarse. Sera un gusto recibir su llamado.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 212.569
Precio del aviso
USD 195.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.719
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.412
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.438

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.709.101/mes

Necesitas ingresos por $ 6.836.404/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 48.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,6% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (39 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Abasto

Mediana del barrio
USD 138.000
Avisos relevados
317
Esta propiedad
USD 195.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Abasto es USD 138.000, tomando los 317 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Abasto: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Guardiavieja al 3500 3500, Abasto, CABA, Provincia de CABA

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