Departamento en alquiler en Villa Urquiza
Departamento en alquiler
ARS 680.000
+ 140.000 de expensas

Departamento en alquiler en Villa Urquiza

Departamento 2 ambientes en Villa Urquza

Miller 2700 · Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
42 m²
Sup. total
44 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Urquiza, 1 dormitorio, 42 m², ARS 680.000/mes (comparada contra 379 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 15,0% por debajo de la mediana del set (ARS 800.000). Con expensas el costo total es ARS 820.000, 18,0% por debajo del costo total tipico (ARS 1.000.000); las expensas pesan 20,6% del alquiler.

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana: es una buena opcion, conviene avanzar.

Comparables
379
Mediana alquiler
ARS 800.000/mes
Mediana m²
41 m²
Comparar con 379 propiedades similares
1 dorm en Villa Urquiza

Descripcion

Miller 2700, Villa Urquiza Miller al 2700 es un rincón donde la ciudad encuentra su propio equilibrio. Villa Urquiza respira con un ritmo amable, casi íntimo, como si cada calle supiera acompañar a quienes buscan un hogar con luz, calma y buena energía. Caminar por estas veredas es sentir que la vida se acomoda, que el día se vuelve más liviano y que el barrio te recibe con una sonrisa silenciosa. Muy cerca, las plazas se convierten en pequeñas estaciones de descanso. La Plaza Zapiola, amplia y arbolada, regala sombra fresca y tardes que se estiran sin prisa. La Plaza Echeverría, siempre viva, mezcla risas, bicicletas, juegos y mates compartidos. La Plaza Jorge Casal, más discreta, ofrece un refugio para quien necesita un momento de quietud. Son espacios donde uno puede detenerse y recordar que la belleza también está en lo simple. La gastronomía del barrio suma su propia magia. Sobre Triunvirato, Álvarez Thomas y las calles que rodean Miller, aparecen cafés que perfuman la mañana, panaderías que despiertan antojos, bares con mesas en la vereda y restaurantes que invitan a quedarse. Hay bodegones clásicos, cocinas modernas, propuestas jóvenes y sabores que sorprenden. Urquiza tiene ese encanto: cada esquina guarda un aroma distinto y cada local parece esperar a la persona justa. La cultura también late cerca. El Centro Cultural 25 de Mayo, a pocas cuadras, ilumina el barrio con teatro, cine y espectáculos que llenan la noche de historias. Sobre la misma calle Miller, el Centro Cultural Armoza suma talleres, música, encuentros y una vida nocturna suave, ideal para quienes disfrutan del arte y la comunidad. Es un entorno donde la creatividad se mezcla con la rutina y la vuelve más amable. La movilidad acompaña sin romper la armonía. El Subte B, a minutos, acerca lo que está lejos y simplifica el día. El tren Mitre, cerquita, conecta con toda la ciudad. Las líneas de colectivos que pasan por la zona 71, 169, 176, 107, 114, 133 y otras que cruzan el barrio hacen que moverse sea fácil, sin perder la serenidad que caracteriza a Urquiza. Es accesibilidad sin ruido, movimiento sin caos. Las comodidades del barrio completan la experiencia: supermercados, farmacias, gimnasios, centros médicos, escuelas, tiendas de diseño, mercados naturales y espacios para hacer deporte. Todo está cerca, todo está a mano, todo parece pensado para una vida práctica y cálida. Presentación profesional Moises Marcelo Sinay Martillero y Corredor Inmobiliario Egresado de la Universidad John F. Kennedy Broker Inmobiliario Celular: 11 6391 8145 Correo: [email protected] Actividad supervisada y controlada por el Corredor Inmobiliario Jorge Luis Montesano Matrícula 5240 CUCCIBA Montesano Servicios Inmobiliarios Un alma que busque un hogar donde la vida fluya con naturalidad. Este rincón de Villa Urquiza espera a alguien así: alguien que sienta que la ciudad puede ser más amable, más humana, más auténtica. Sello profesional Montesano Servicios Inmobiliarios Matrícula 5240 CUCCIBA Supervisión: Jorge Luis Montesano Orientación: Noreste

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 1.360.000
Primer mes
$ 680.000
Deposito1mes
$ 680.000

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 680.000
En 3 meses
~$ 714.412
En 12 meses
~$ 828.455

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 1 dorm en la zona: $ 800.000· 444 avisos — este aviso pide 15% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Alquileres de departamentos de 1 dormitorio en Villa Urquiza

alquiler · ARS/mes

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
ARS 800.000/mes
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
ARS 680.000/mes-15.0% · por debajo del mercado
Esta propiedad · ARS 680.000/mes15 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana mensual de 434 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Urquiza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Miller 2700, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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