Departamento en alquiler en Villa Pueyrredon
Departamento en alquiler
ARS 1.400.000
+ ARS 200.000 de expensas

Departamento en alquiler en Villa Pueyrredon

Imperdible piso entero para actividad comercial/prof. Ver aviso completo

Carlos Antonio López 3000, Piso 7 · Villa Pueyrredon, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
42 m²
Sup. total
77 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Pueyrredon, 42 m², ARS 1.400.000/mes (comparada contra 140 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 100,0% por encima de la mediana del set (ARS 700.000). Con expensas el costo total es ARS 1.600.000, 88,2% por encima del costo total tipico (ARS 850.000); las expensas pesan 14,3% del alquiler.

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables
140
Mediana alquiler
ARS 700.000/mes
Mediana expensas
ARS 150.000
Mediana m²
40 m²
Comparar con 140 propiedades similares
en Villa Pueyrredon

Descripcion

SE ALQUILA ÚNICAMENTE DE 8 HS. A 18 HS. DE LUNES A VIERNES ( SÁBADOS, DOMINGOS Y FERIADOS NO SE PUEDE INGRESAR). EDIFICIO CON IMAGEN CORPORATIVA, ES SOLO PARA ACTIVIDAD COMERCIAL O PROFESIONAL ( NO APTO PARA VIVIENDA Y TAMPOCO PARA CONSULTORIO MÉDICO ) IMPECABLE DEPARTAMENTO TIPO LOFT ( MONOAMBIENTE ), SIN COLUMNAS, DE 42M2 CUBIERTOS ES TODO UN PISO ENTERO CON "EQUIPAMIENTO PREMIUM" EXCLUSIVO PARA EXIGENTES ESTA UBICADA EN EL 7° Y ÚLTIMO PISO DE UN EDIFICIO EN ESQUINA, CUENTA CON TERRAZA PROPIA A NIVEL DE 35 M2 TIENE VISTA ABIERTA Y PANORÁMICA (ABSOLUTA PRIVACIDAD VISUAL), CON PARRILLA COMPLETA CON ACCESORIOS, DUCHA EXTERIOR Y MESADA DE GRANITO CON BACHA Y GRIFERIA, 2 BALCONES (UNO POR CALLE), PALIER PRIVADO, A SOLO UNA CUADRA DE AV. MOSCONI Y DE AV. NAZCA (CENTRO COMERCIAL BARRIAL), CON MÚLTIPLES MEDIOS DE TRANSPORTES CON SALIDAS Y ACCESOS RÁPIDOS HACIA EL NORTE, OESTE Y SUR DE LA CIUDAD, CERCANO A LAS AVENIDAS GRAL. PAZ, CONSTITUYENTES, SAN MARTÍN, DEL CARRIL, ARTIGAS Y ALBARELLOS, (METROBUS, SUBTE Y TRENES). TOTALMENTE EQUIPADO CON: WIFI 300 MEGAS CON FIBRA ÓPTICA ( 2 REDES ), AIRE ACOND. FRÍO/CALOR TRÍFASICO DE 7.000 WATT, HELADERA GENERAL ELECTRIC CON FREEZER, LAVARROPAS, COCINA A GAS INDUSTRIAL CON 6 HORNALLAS, 2 TERMOTANQUES ELÉCTRICOS ( UNO PARA LA COCINA Y OTRO PARA EL BAÑO DE 120 LITROS INDEPENDIENTES UNO DEL OTRO), SPAR CON CAMPANA DE ACERO INOXIDABLE, MUEBLES BAJO MESADA Y ALACENAS, TV DE 65" MARCA LG DE ÚLTIMA GENETRACIÓN (YOU TUBE), EQUIPO DE MÚSICA SONY, MÁQUINA DE CAFÉ PARA CÁPSULAS Y CAFÉ MOLIDO, VAJILLA COMPLETA, HORNO ELÉCTRICO, MICROONDAS, PARRILLA ELÉCTRICA, VENTILADOR DE PIE, PLACARD EMPOTRADO CON INTERIORES Y 2 HOJAS CORREDIZAS, SILLÓN CAMA DE 3 PLAZAS CON COLCHÓN PIERO LÍNEA NIRVANA A ESTRENAR CON SÁBANAS, FRAZADAS, ACOLCHADOS, ALMOHADAS, ALMOHADONES, BARRA DESAYUNADOR EMPOTRADA, Y OTRA MÓVIL, CON 6 BANQUETAS DE DISTINTAS ALTURAS, MESA INDIVIDUAL PARA PC, ÁREA DE LIVING CON (MESA DE TRABAJO EXTENSIBLE CON 6 SILLAS), HAY JUEGOS DE MESA ( AJEDREZ, NAIPES, LOTERIA, RULETA, ETC, ETC), BAÑO CON VANITORY, BOTIQUÍN, DUCHA, TOALLAS, TOALLONES Y BATAS, CUENTA CON 2 BOMBAS PRESURIZADORAS DE AGUA PARA OBTENER LA MAYOR PRESIÓN EN TODO EL PISO, TERRAZA CON MESA DE PLÁSTICO, 5 REPOSERAS DE DISTINTOS MODELOS, 2 SOMBRILLAS, UNA HAMACA PARAGUAYA, BICICLETA FIJA PROFESIONAL PARA ENTRENAMIENTO, COLCHONETA MAT PARA YOGA, ETC, ETC. SE PUEDE ESTACIONAR GRATIS EN LA CALLE, COCHERA DE CORTESÍA POR HASTA 15 MINUTOS EN LA PUERTA DEL EDIFICIO, COCHERA CUBIERTA OPCIONAL A 50 METROS POR $ 150.000.- EL EDIFICIO ES DE SOLO 7 PISOS DE UN SOLO DEPARTAMENTO POR PISO, EN LA PLANTA BAJA CUENTA CON 8 CÁMARAS DE SEGURIDAD, ACCESO AL HALL CON CERRADURA ELECTROMÁGNETICA CON LLAVEROS DE INGRESO ( TIPO TAG), ASCENSOR CON CÓDIGO INDIVIDUAL Y EXCLUSIVO PARA CADA PISO, 6 REFLECTORES PRENDIDOS TODAS LAS NOCHES, ALARMA VECINAL PROPIA CON CONTROLES REMOTOS. NO SE ACEPTAN MASCOTAS, EN TODO EL EDIFICIO. LAS EXPENSAS DE $ 200.000 SE SUMAN AL VALOR LOCATIVO DE $ 1.400.000.- LO QUE DA PAQUETE DE $ 1.600.000. REAL OPORTUNIDAD . SE INGRESA CON GARTANTÍA DE CABA Y DE PCIA. DE BS. AS. SEGURO DE CAUCIÓN Y RECIBOS DE SUELDOS PROPIOS Y DE TERCEROS (AMIGOS, COMPAÑEROS DE TRABAJO Y FAMILIARES).

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 2.800.000
Primer mes
$ 1.400.000
Deposito1mes
$ 1.400.000

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 1.400.000
En 3 meses
~$ 1.490.669
En 12 meses
~$ 1.799.456

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de departamento en la zona: $ 700.000· 257 avisos — este aviso pide 100% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Alquileres de departamentos de 60-90 m² en Villa Pueyrredon

alquiler · ARS/mes

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
ARS 1.175.000/mes
Tendencia (4 semanas)
▼-9.6%
Esta propiedad
ARS 1.400.000/mes+19.1% · por encima del mercado
Esta propiedad · ARS 1.400.000/mes06 de jul de 202624 de ago de 2026

Mediana mensual de 26 avisos del segmento publicados en Villa Pueyrredon. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Pueyrredon: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Carlos Antonio López 3000, Piso 7, Villa Pueyrredon, CABA, Provincia de CABA

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