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Departamento en alquiler
USD 800
= $ 1,3 M
Entrar te cuesta ~USD 1.600

Departamento en alquiler en San Nicolas

Alquiler Temporal Departamento 3 Ambientes en San Nicolás

Carlos Pellegrini · San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
75 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Nicolas, 2 dormitorios, 75 m², USD 800/mes (comparada contra 27 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 3,0% por debajo de la mediana del set (USD 825).

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana: es una buena opcion, conviene avanzar.

Comparables
27
Mediana alquiler
USD 825/mes
Mediana m²
67 m²
Comparar con 27 propiedades similares
2 dorm en San Nicolas

Descripcion

¡ESPECTACULAR 3 AMBIENTES DE 75 M² CON EXPENSAS INCLUIDAS FRENTE A LA AV. 9 DE JULIO! | CARLOS PELLEGRINI 27 (SAN NICOLÁS / CENTRO) Ubicación: Carlos Pellegrini 27 (frente a la Av. 9 de Julio, entre Rivadavia y Bartolomé Mitre), San Nicolás / Centro, CABA Precio de Alquiler: USD 750 / mes Expensas: ¡INCLUIDAS EN EL VALOR DEL ALQUILER! Gastos Adicionales: Consumos de luz, gas e Internet a cargo del inquilino Superficie Total / Cubierta: 75 m² Ambientes: 3 (Living-comedor + 2 Dormitorios independientes) Dormitorios: 2 Baños: 1 completo Disposición & Estado: Frente sobre Av. 9 de Julio | Muy cómodo, espacioso y super luminoso Modalidad de Contrato: Disponible para alquiler anual / tradicional o alquiler temporario DESCRIPCIÓN GENERAL Y ESTILO DE VIDA CityProp Servicios Inmobiliarios presenta este imponente departamento de 3 ambientes y 75 m² totales, ubicado sobre la emblemática calle Carlos Pellegrini al 20, frente a la mismísima Avenida 9 de Julio, en el corazón neurálgico y financiero de San Nicolás. La propiedad se distingue por la generosidad de sus espacios de época, sus techos altos y una luminosidad natural privilegiada en pleno centro de la ciudad. Además, ofrece el enorme atractivo comercial de incluir las expensas dentro del canon de alquiler de USD 750, constituyendo una propuesta de máximo confort, previsibilidad de costos y conveniencia para profesionales, ejecutivos o residentes que buscan la mejor conectividad de Buenos Aires. DISTRIBUCIÓN Y DETALLES DE CATEGORÍA Área Social: Confortable y espacioso living-comedor de gran amplitud, ideal para el relax diario o la recepción de visitas. Luminosidad & Orientación: Grandes ventanales al frente sobre la avenida que garantizan luz natural constante y vistas panorámicas despejadas de la ciudad. Sector Privado (2 Dormitorios): 2 dormitorios independientes, silenciosos, muy luminosos y provistos de excelente capacidad de guardado. Cocina: Independiente y totalmente equipada con amoblamiento bajo y sobre mesada, con muy buena circulación y ventilación. Baño Completo: Sanitario completo e independiente de amplias proporciones en impecable estado de funcionamiento. UBICACIÓN ESTRATÉGICA Y CONECTIVIDAD ABSOLUTA Emplazado en el punto más conectado de la Argentina: Puntos de Interés: A pasos del Obelisco, el prestigioso Teatro Colón, la peatonal Florida, Plaza de Mayo, la Avenida Corrientes y la más variada oferta cultural, comercial y gastronómica de CABA. Conectividad Insuperable: Frente al corredor del Metrobús 9 de Julio y con combinación directa a metros con todas las líneas de Subte (A, B, C, D y E), además de decenas de líneas de colectivo hacia todos los puntos cardinales de CABA y GBA. CONDICIONES COMERCIALES Canon Mensual: USD 750. Incluye: Expensas generales del edificio. Gastos a Cargo del Inquilino: Consumos particulares de Luz, Gas e Internet Wi-Fi. Modalidad: Contrato anual / Alquiler temporario. ¿Buscás amplitud, comodidad y la mejor conectividad sobre Av. 9 de Julio con expensas incluidas? Comunícate con CityProp Servicios Inmobiliarios para solicitar información, consultar disponibilidad y coordinar tu visita. CityProp Servicios Inmobiliarios

Que necesitas para entrar

Costo de entradaUSD 1.600
Primer mes
USD 800
Deposito1mes
USD 800

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
USD 800
En 3 meses
~USD 840
En 12 meses
~USD 975

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

Compras · 99 en la zona
Dos Escudos · Juncal 8052 min · 115 m
Carrefour Express · Arenales 9752 min · 138 m
Altos de Juncal3 min · 213 m
Educacion · 56 en la zona
INSTITUTO MALLINCKRODT · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 186 m
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CENTRO MEDICO CONEXA · centro de salud · privado4 min · 276 m
CONSULTORIOS MEDICOS ACJM S.R.L. · centro de salud · privado4 min · 285 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Alquileres de departamentos de 2 dormitorios en San Nicolas

alquiler · ARS/mes

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
ARS 925.000/mes
Tendencia (4 semanas)
▼-2.6%
Esta propiedad
ARS 800/mes-99.9% · por debajo del mercado
Esta propiedad · ARS 800/mes15 de jun de 202626 de oct de 2026

Mediana mensual de 44 avisos del segmento publicados en San Nicolas. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de San Nicolas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Carlos Pellegrini, San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

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