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Departamento en alquiler
ARS 1.950.000
Entrar te cuesta ~$ 3,9 M

Departamento en alquiler en San Nicolas

Alquiler Temporal Departamento 2 Ambientes en San Nicolás

Suipacha 500 · San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
54 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Nicolas, 1 dormitorio, 54 m², ARS 1.950.000/mes (comparada contra 60 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 178,6% por encima de la mediana del set (ARS 700.000).

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables
60
Mediana alquiler
ARS 700.000/mes
Mediana m²
50 m²
Comparar con 60 propiedades similares
1 dorm en San Nicolas

Descripcion

ESPECTACULAR 2 AMBIENTES DE ESTILO ANTIGUO CON VISTA A CÚPULA DE COBRE | SUIPACHA 588 (SAN NICOLÁS / ZONA OBELISCO) Ubicación: Suipacha 588 (entre Lavalle y Tucumán), San Nicolás, CABA Precio de Alquiler: $1.950.000 / mes Servicios Incluidos: El canon publicado incluye expensas, agua e internet Wi-Fi (consumo de electricidad aparte) Superficie Total / Cubierta: 54 m² Ambientes: 2 (Living-comedor de gran escala + 1 Dormitorio) Dormitorios: 1 (con cama King Size) Baños: 1 completo con bañera y ducha Planta & Disposición: Frente | Orientación Este | Vistas abiertas y máxima luminosidad natural Estilo & Antigüedad: Edificio de categoría estilo clásico / antiguo (80 años de antigüedad) Disponibilidad: A partir del 1.º de diciembre DESCRIPCIÓN GENERAL Y ESTILO DE VIDA CityProp Servicios Inmobiliarios presenta este impecable y señorial departamento de 2 ambientes y 54 m², ubicado en un 6.º piso al frente sobre la calle Suipacha al 500, a tan solo dos cuadras del Obelisco, en pleno corazón de San Nicolás. La propiedad es un verdadero tesoro arquitectónico que combina la elegancia del estilo clásico con el confort moderno. Destaca por sus altísimos cielorrasos con molduras originales, pisos de categoría y sus enormes ventanales al frente que inundan de luz natural todos los rincones y regalan una vista panorámica de postal hacia una típica cúpula de cobre porteña. Se entrega totalmente amoblado y equipado, listo para habitar en un paquete comercial sumamente ventajoso que ya incluye expensas, agua e internet. DISTRIBUCIÓN Y EQUIPAMIENTO DETALLADO Living-Comedor de Estilo: Espacio social de generosas dimensiones, equipado con zona de estar con sofás, mesa ratona de mármol, gran biblioteca de pared y mesa de comedor desplegable con capacidad para 4 a 8 personas. Gran Ventanal al Frente: Impresionante abertura con maceteros equipados con sistema de riego automático y vista abierta a la arquitectura clásica de la zona. Dormitorio Principal: Confortable habitación de gran escala con cama King Size, mobiliario de diseño y una inusual capacidad de guardado. Cocina Independiente: Amplia y súper completa, provista de electrodomésticos, heladera, vajilla, enseres y lavarropas automático incorporado. Baño Completo: Espacioso baño clásico equipado con bañera, ducha, inodoro, bidet y vanitory. UBICACIÓN ESTRATÉGICA Y ENTORNO Ubicación de absoluto privilegio dentro del circuito cultural, gastronómico y financiero de Buenos Aires: Conectividad Absoluta: A solo 2 cuadras del Obelisco, Av. Corrientes, Av. 9 de Julio y la peatonal Florida. Acceso inmediato a la red de Subte (Líneas A, B, C y D) y al Metrobus 9 de Julio. Entorno Urbano & Teatral: En el centro del polo teatral de la calle Corrientes, rodeado de los principales restaurantes, cafés históricos, galerías, universidades y centros de negocios. CONDICIONES COMERCIALES Y PAQUETE Canon Mensual: $1.950.000. Incluye: Expensas del edificio, servicio de agua e internet Wi-Fi de alta velocidad. A Cargo del Inquilino: Consumo de electricidad. Disponibilidad: Desde el 1.º de diciembre. ¿Buscás un departamento antiguo de categoría, luminoso y con vistas únicas en pleno centro porteño? Comunícate con CityProp Servicios Inmobiliarios para consultar disponibilidad y agendar una visita. CityProp Servicios Inmobiliarios Orientación: Este

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 3.900.000
Primer mes
$ 1.950.000
Deposito1mes
$ 1.950.000

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 1.950.000
En 3 meses
~$ 2.048.683
En 12 meses
~$ 2.375.718

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 1 dorm en la zona: $ 650.000· 158 avisos — este aviso pide 200% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Alquileres de departamentos de 1 dormitorio en San Nicolas

alquiler · ARS/mes

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
ARS 665.000/mes
Tendencia (4 semanas)
▲+2.3%
Esta propiedad
ARS 1.950.000/mes+193.2% · por encima del mercado
Esta propiedad · ARS 1.950.000/mes15 de jun de 202612 de oct de 2026

Mediana mensual de 102 avisos del segmento publicados en San Nicolas. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de San Nicolas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Suipacha 500, San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

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