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Departamento en alquiler
ARS 1.000.000
+ 200.000 de expensas
Entrar te cuesta ~$ 2 M

Departamento en alquiler en San Nicolas

Alquiler Temporal Departamento 2 Ambientes en San Nicolás

Lavalle · San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
50 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Nicolas, 1 dormitorio, 50 m², ARS 1.000.000/mes (comparada contra 86 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 42,9% por encima de la mediana del set (ARS 700.000). Con expensas el costo total es ARS 1.200.000, 30,6% por encima del costo total tipico (ARS 919.000); las expensas pesan 20,0% del alquiler.

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables
86
Mediana alquiler
ARS 700.000/mes
Mediana m²
45 m²
Comparar con 86 propiedades similares
1 dorm en San Nicolas

Descripcion

EXCELENTE 2 AMBIENTES DE 50 M² A ESTRENAR CON BAÑO EN SUITE Y TOTALMENTE EQUIPADO | LAVALLE Y ZONA OBELISCO (SAN NICOLÁS) Ubicación: Calle Lavalle (zona Obelisco / Microcentro), San Nicolás, CABA Precio de Alquiler: $1.000.000 / mes Expensas Estimadas: $200.000 Superficie Total / Cubierta: 50 m² Ambientes: 2 (Living + Comedor independiente + 1 Dormitorio en suite) Dormitorios: 1 amoblado Baños: 1 completo en suite Estado: A estrenar | Totalmente amoblado y equipado a nuevo DESCRIPCIÓN GENERAL Y ESTILO DE VIDA CityProp Servicios Inmobiliarios presenta este hermoso y exclusivo departamento de 2 ambientes y 50 m² a estrenar, ubicado sobre la emblemática calle Lavalle, a metros del Obelisco, en pleno corazón del barrio de San Nicolás. La unidad destaca por ser completamente a estrenar y entregarse 100% amoblada y equipada, lista para habitar. Posee una distribución inteligente y muy confortable que incluye un área de estar con sillón y Smart TV, sector de comedor independiente, cocina completa y una suite principal con baño privado. Es una opción ideal para profesionales, ejecutivos o residentes temporales que buscan el máximo confort y conectividad en el centro de la ciudad. DISTRIBUCIÓN Y EQUIPAMIENTO DE LA UNIDAD Living Principal: Espacio de relax amoblado con cómodo sillón, Smart TV e instalación de internet de alta velocidad (Wi-Fi). Comedor Independiente: Sector comedor separado del living con mesa y sillas para disfrutar de comidas en total comodidad. Dormitorio Principal en Suite: Habitación completamente amoblada con amplio guardarropas y acceso directo a su baño privado. Baño Completo en Suite: Baño de diseño moderno, con sanitarios y griferías a estrenar de primera marca. Cocina Equipada: Incluye heladera con freezer, vajilla completa, electrodomésticos y mobiliario a estrenar sobre y bajo mesada. UBICACIÓN ESTRATÉGICA Y CONECTIVIDAD Ubicación céntrica privilegiada con acceso inmediato a la red de transporte y polos culturales de CABA: Conectividad Excepcional: A metros del Obelisco, Av. Corrientes, Av. 9 de Julio y la peatonal Florida. Acceso directo a las líneas de Subte A, B, C y D, además del Metrobus 9 de Julio. Entorno Urbano & Teatral: En el epicentro de la calle Corrientes, rodeado de los principales teatros, cines, librerías, cafés históricos, restaurantes y centros bancarios/comerciales. CONDICIONES COMERCIALES Y REQUISITOS Canon Mensual: $1.000.000. Expensas: $200.000 aprox. Estado del Inmueble: A estrenar y totalmente amoblado. ¿Buscás un 2 ambientes a estrenar, completamente equipado y en pleno centro/Obelisco? Comunícate con CityProp Servicios Inmobiliarios para consultar disponibilidad y coordinar tu visita. CityProp Servicios Inmobiliarios

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 2.000.000
Primer mes
$ 1.000.000
Deposito1mes
$ 1.000.000

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 1.000.000
En 3 meses
~$ 1.050.606
En 12 meses
~$ 1.218.317

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 1 dorm en la zona: $ 650.000· 153 avisos — este aviso pide 54% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Alquileres de departamentos de 1 dormitorio en San Nicolas

alquiler · ARS/mes

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
ARS 665.000/mes
Tendencia (4 semanas)
▲+2.3%
Esta propiedad
ARS 1.000.000/mes+50.4% · por encima del mercado
Esta propiedad · ARS 1.000.000/mes15 de jun de 202612 de oct de 2026

Mediana mensual de 102 avisos del segmento publicados en San Nicolas. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de San Nicolas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Lavalle, San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

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