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Departamento en alquiler
USD 490
+ 135.500 de expensas
= $ 756.021
Entrar te cuesta ~USD 980

Departamento en alquiler en San Nicolas

Alquiler Temporal Departamento Monoambiente en San Nicolás

Montevideo 100 · San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
30 m²
Sup. total
32 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Nicolas, 30 m², USD 490/mes (comparada contra 124 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 18,3% por debajo de la mediana del set (USD 600). Con expensas el costo total es USD 135.990, 15179,8% por encima del costo total tipico (USD 890); las expensas pesan 27653,1% del alquiler.

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana y conviene; el punto a negociar son las expensas, que pesan mas que en el resto del segmento.

Comparables
124
Mediana alquiler
USD 600/mes
Mediana m²
30 m²
Comparar con 124 propiedades similares
hasta 1 amb en San Nicolas

Descripcion

ECONÓMICO Y LUMINOSO STUDIO A ESTRENAR CON BALCÓN EN ALQUILER TEMPORAL | MONTEVIDEO Y CORRIENTES (SAN NICOLÁS / CENTRO) Ubicación: Montevideo 149 (entre Av. Corrientes y Sarmiento), San Nicolás / Centro, CABA Precio de Alquiler: USD 490 / mes (Alquiler Temporal) Expensas: $135.500 aprox. Superficie: 32 m² Totales (30 m² Cubiertos + 2 m² Balcón) Ambientes: 1 (Monoambiente / Studio A Estrenar) | Baños: 1 completo Estado: A estrenar, totalmente amoblado y equipado DESCRIPCIÓN GENERAL Y CONFORT URBANO CityProp Servicios Inmobiliarios presenta este práctico, económico y luminoso departamento monoambiente A Estrenar de 32 m², ubicado sobre la calle Montevideo al 100, en pleno corazón estratégico del barrio de San Nicolás. La unidad destaca por su funcionalidad, impecable estado a estrenar y por contar con un balcón privado, un valor agregado poco habitual en este tipo de superficies en la zona céntrica. Totalmente amoblado y equipado, es la opción ideal para estudiantes, profesionales o turistas que buscan una estadía confortable con excelente relación precio-calidad. DISTRIBUCIÓN Y EQUIPAMIENTO DE LA UNIDAD Ambiente Principal: Espacio integrado muy luminoso y funcional, equipado con cama/sommier, televisor, espacio de guardado y área de comedor. Balcón Privado: Extensión al aire libre ideal para airear el ambiente, tomar algo o disfrutar del exterior durante la estadía. Cocina Equipada: Integrada de forma sobria, provista de electrodomésticos, vajilla e insumos básicos para cocinar cómodamente. Baño Completo: Sanitarios y grifería de última generación en estado flamante. UBICACIÓN ESTRATÉGICA Y ENTORNO CULTURAL Ubicado en una zona altamente conectada, segura y rodeada de todos los servicios esenciales: Eje Cultural & Turístico: A solo 200 metros de Av. Corrientes (el epicentro teatral y gastronómico de la ciudad), 200 metros de Av. Callao, 200 metros de la emblemática Av. de Mayo y a solo 700 metros del Obelisco. Comodidad a Pasos: Supermercado/mercado y lavandería comercial ubicados en la misma cuadra del edificio. Conectividad Total: A pocas cuadras de múltiples líneas de Subte (Líneas A, B y D) y decenas de líneas de colectivo sobre Av. Corrientes y Av. Callao para desplazarse hacia cualquier punto de CABA. RESUMEN TÉCNICO Superficie Cubierta: 30 m² Superficie Balcón: 2 m² Superficie Total: 32 m² Condición: Alquiler Temporal Canon Mensual: USD 490 Expensas: $135.500 ¿Buscás un studio a estrenar con balcón y la mejor ubicación céntrica al mejor precio? Comunícate con CityProp Servicios Inmobiliarios para coordinar tu reserva o visita. CityProp Servicios Inmobiliarios

Que necesitas para entrar

Costo de entradaUSD 980
Primer mes
USD 490
Deposito1mes
USD 490

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
USD 490
En 3 meses
~USD 515
En 12 meses
~USD 597

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Alquileres de departamentos de menos de 40 m² en San Nicolas

alquiler · ARS/mes

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
ARS 550.000/mes
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
ARS 490/mes-99.9% · por debajo del mercado
Esta propiedad · ARS 490/mes15 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana mensual de 141 avisos del segmento publicados en San Nicolas. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de San Nicolas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Montevideo 100, San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

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