Departamento en alquiler en San Nicolas

Dos ambientes con balcon con opcion muebles

Viamonte 800 · San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 12 dias

Baño: 1

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Nicolas, ARS 500.000/mes (comparada contra 421 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 23,1% por debajo de la mediana del set (ARS 650.000). Con expensas el costo total es ARS 620.000, 26,2% por debajo del costo total tipico (ARS 840.000); las expensas pesan 24,0% del alquiler.

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana: es una buena opcion, conviene avanzar.

Comparables: 421
Mediana alquiler: ARS 650.000/mes
Mediana m²: 40 m²

Comparar con 421 propiedades similares

en San Nicolas

Descripcion

Alquiler de Departamento 1 ambiente divisible en Centro Capital Federal Puede alquilarse con heladera 2 camas y sillon a $450000 A dos cuadras de la Avda 9 de Julio Metrobus y subtes Balcón a la calle Baño completo y con ventilación Termotanque eléctrico Contrato a dos años con Incremento trimestral por IPC Las expensas de $ 85 mil incluyen Aysa Se acepta mascota pequeña XINTEL(MAE-MAE-633)

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 1.000.000

Primer mes: $ 500.000
Deposito1mes: $ 500.000

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy

$ 500.000

En 3 meses

~$ 525.303

En 12 meses

~$ 609.158

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de departamento en la zona: $ 650.000· 337 avisos — este aviso pide 23% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en San Nicolas

Mediana del barrio: ARS 650.000
Avisos relevados: 337
Esta propiedad: ARS 500.000

El precio mediano de los departamentos en alquiler en San Nicolas es ARS 650.000, tomando los 337 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de San Nicolas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias