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Departamento en alquiler en San Cristobal
Departamento en alquiler
ARS 550.000
+ 168.348 de expensas
Entrar te cuesta ~$ 1,1 M

Departamento en alquiler en San Cristobal

Av Pavón 2400 CABA

Pavón 2400 · San Cristobal, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
32 m²
Sup. total
36 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Cristobal, 1 dormitorio, 32 m², ARS 550.000/mes (comparada contra 64 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 15,4% por debajo de la mediana del set (ARS 650.000). Con expensas el costo total es ARS 718.348, 10,0% por debajo del costo total tipico (ARS 798.000); las expensas pesan 30,6% del alquiler.

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana y conviene; el punto a negociar son las expensas, que pesan mas que en el resto del segmento.

Comparables
64
Mediana alquiler
ARS 650.000/mes
Mediana m²
34 m²
Comparar con 64 propiedades similares
1 dorm en San Cristobal

Descripcion

ALQUILER DEPARTAMENTO MONOAMBIENTE SEMI AMOBLADO A ESTRENAR EN SAN CRISTOBAL Unidad C Alquiler amplio monoambiente a estrenar . Disposición al contra frente con amplia vista panorámica. Piso alto. Todo luz y sol. Pisos de Porcelanato símil Madera. Equipo de aire acondicionado SPLIT frio calor tecnología Inverter. Calefacción individual por losa radiante eléctrica. Agua caliente individual por termotanque eléctrico. Carpintería de PVC con doble vidrio (DVH). Cortina black out tipo "Roller". Toma-corriente con instalación conexión USB. Luz de LED en todos las áreas del departamento. Equipado con amplio placard con divisiones y cajonera. Cocina eléctrica de 4 hornallas con horno. Muebles alacena y bajo mesada de melamina blanca. Tapa de mesada de Silestone. Grifería mono-comando. Baño completo con bañera enrasada. Piso de porcelanato. Grifería Monocomando. Accesorios instalados y espejo. Amplios balcones aterrazados con instalación eléctrica y agua. APTO PROFESIONAL MOBILIARIO Un colchón de 2 plazas Dos mesas de luz -Una mesa comedor con tres sillas Un Tv Smart BGH 50 Qledcc4K sin estrenar con su respectivo soporte Un microondas Una heladera Una Pava eléctrica Vajilla AMENITIES. En primer piso SUM con cocina completa y COWORKING En último piso TERRAZA/SOLARIUM con DUCHA y PARRILLAS / LAUNDRY con 3 lavarropas / secarropas. REQUISITOS Y CONDICIONES Contrato a 3 años de acuerdo a ley vigente. Ingresos comprobables Garantía: Seguro de Caución o propiedad en CABA LOCALIZACION EN EL BARRIO Muy buena ubicación, entre las calles Alberti y Matheu. A dos cuadras de Av. Juan de Garay y Plaza Vuelta de Obligadoo. Una cuadra de Av. Brasil. Cuatro cuadras del Hospital Garrahan. Diversidad de medios de Transporte público. Expensas $ 197340. AySA incluido en expensas. El edificio cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida. Ley 5115 “Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes”.- Las medidas y superficies consignadas son aproximadas y surgirán del titulo de propiedad respectivo. Isabel Irala & Hernandez • CUCICBA 7755 / CMCPSI 6675 KP581082 • T101111 • Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 1.100.000
Primer mes
$ 550.000
Deposito1mes
$ 550.000

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 550.000
En 3 meses
~$ 577.834
En 12 meses
~$ 670.074

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 1 dorm en la zona: $ 690.000· 118 avisos — este aviso pide 20% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

Compras · 63 en la zona
Maxikiosco2 min · 116 m
El Horno de Medio Oriente2 min · 118 m
Supermercado Hua-Shi3 min · 174 m
Educacion · 70 en la zona
INST. DE FORMACION Y EDUCACION INTEGRAL · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 140 m
FRANCISCO DE GURRUCHAGA · primaria · publica3 min · 186 m
CENTRO CASA TRANS (SUBSEDE CENTRO URQUIZA) · adultos · publica3 min · 208 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plazoleta Rosa Cirullo de Carnaghi4 min · 271 m
Plazoleta Ramona Gastiazoro de Brontes5 min · 326 m
Plazoleta Esther Ballestrino de Corega5 min · 343 m
Salud · 18 en la zona
CESAC Nº 45 · centro de salud · publico5 min · 342 m
VILLA VERDE · clinica especializada · privado6 min · 354 m
CENTRO REGIONAL NIVEL B FUNDACION DR. MARIO JOSE MARRA · centro de salud · privado7 min · 465 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Alquileres de departamentos de menos de 40 m² en San Cristobal

alquiler · ARS/mes

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
ARS 635.000/mes
Tendencia (4 semanas)
▲+5.8%
Esta propiedad
ARS 550.000/mes-13.4% · por debajo del mercado
Esta propiedad · ARS 550.000/mes15 de jun de 202612 de oct de 2026

Mediana mensual de 112 avisos del segmento publicados en San Cristobal. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de San Cristobal: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Pavón 2400, San Cristobal, CABA, Provincia de CABA

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