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Departamento en alquiler
USD 750
= $ 1,1 M
Entrar te cuesta ~USD 1.500

Departamento en alquiler en Retiro

Alquiler Temporal Departamento 2 Ambientes en Retiro

Esmeralda 800 · Retiro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
31 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Retiro, 1 dormitorio, 31 m², USD 750/mes (comparada contra 58 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 25,0% por encima de la mediana del set (USD 600).

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables
58
Mediana alquiler
USD 600/mes
Mediana m²
32 m²
Comparar con 58 propiedades similares
1 dorm en Retiro

Descripcion

HERMOSO 2 AMBIENTES FULL AMOBLADO EN TORRE CON SEGURIDAD 24HS | RETIRO / PLAZA SAN MARTÍN Ubicación: Esmeralda 847, Retiro / Plaza San Martín, CABA Valor Modalidad Paquete / Temporario: USD 750 / mes (Incluye expensas, ABL, Wi-Fi y servicios básicos con tope) Valor Modalidad Contrato Tradicional: $700.000 / mes (+ Gastos: Expensas $275.000, ABL $30.000, Edesur $15.000 aprox., Metrogas $5.000 aprox. | AySA incluido en expensas) Superficie Total / Cubierta: 32 m² Ambientes: 2 | Dormitorios: 1 | Baños: 1 completo Tipo de Edificio: Torre de categoría con Seguridad 24 hs Condición: 100% Amoblado y equipado | Excelente estado DESCRIPCIÓN GENERAL Y CATEGORÍA EN RETIRO Cityprop Servicios Inmobiliarios presenta este práctico, moderno y confortable 2 ambientes de 32 m² completamente amoblado, ubicado en un edificio torre de categoría sobre la tradicional calle Esmeralda al 800, a pasos de Plaza San Martín y la Av. Córdoba. La unidad destaca por su funcionalidad, su excelente distribución y el confort de estar 100% equipada lista para ingresar. Al encontrarse en una torre de primer nivel, ofrece servicio de vigilancia y seguridad las 24 horas, brindando máxima tranquilidad, privacidad y resguardo en pleno centro de la Ciudad. DISTRIBAUCIÓN Y EQUIPAMIENTO DE LA UNIDAD Estar-Comedor: Espacio amoblado con juego de comedor, sillón y mobiliario de guardado / TV. Dormitorio: Confortable habitación independiente con cama matrimonial y amplio placard con interiores. Cocina: Integrada / independiente, totalmente equipada con heladera, cocina a gas, vajilla y electrodomésticos. Baño: 1 baño completo en impecable estado de conservación. Climatización & Servicios: Aire acondicionado individual e Internet Wi-Fi instalado. UBICACIÓN ESTRATÉGICA Y CONECTIVIDAD Emplazado sobre Esmeralda 847, entre Av. Córdoba y Paraguay: Entorno Residencial & Turístico: A solo 2 cuadras de Plaza San Martín, la calle peatonal Florida, Av. Santa Fe y Galerías Pacífico. Cercano a cancillerías, embajadas, bancos y polos gastronómicos. Conectividad Inmejorable: Acceso inmediato a la Estación Catalinas / San Martín del Subte (Línea E), Estación Lavalle (Línea C), Metrobús del Bajo y múltiples líneas de colectivo. OPCIONES DE CONTRATACIÓN Y CONDICIONES Opción A • Modalidad Paquete All Inclusive (USD 750): Incluye Alquiler + Expensas + ABL + Wi-Fi + Servicios básicos (Luz y Gas con tope de consumo). Opción B • Contrato Tradicional (1 a 2 Años en Pesos): Alquiler Mensual: $700.000 Ajuste: Trimestral por Índice de Precios al Consumidor (IPC). Gastos a cargo del Inquilino: Expensas ($275.000) + ABL ($30.000) + Edesur + Metrogas (AySA incluido en expensas). Depósito / Garantía: 1 mes de depósito (en ARS o su equivalente en USD). Requisitos: Demostración de ingresos comprobables + Garantía o Seguro de caución. Comercializa: Cityprop Servicios Inmobiliarios Consultanos para agendar una visita y conocer este departamento amoblado en Retiro. Orientación: Norte

Que necesitas para entrar

Costo de entradaUSD 1.500
Primer mes
USD 750
Deposito1mes
USD 750

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
USD 750
En 3 meses
~USD 799
En 12 meses
~USD 964

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Alquileres de departamentos de menos de 40 m² en Retiro

alquiler · ARS/mes

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
ARS 600.000/mes
Tendencia (4 semanas)
▲+3.4%
Esta propiedad
ARS 750/mes-99.9% · por debajo del mercado
Esta propiedad · ARS 750/mes15 de jun de 202631 de ago de 2026

Mediana mensual de 127 avisos del segmento publicados en Retiro. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Retiro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Esmeralda 800, Retiro, CABA, Provincia de CABA

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