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Departamento en alquiler
USD 550
+ 250.000 de expensas
= $ 848.595
Entrar te cuesta ~USD 1.100

Departamento en alquiler en Recoleta

Alquiler Departamento 3 Ambientes Tipo Loft en Recoleta

Ayacucho · Recoleta, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
50 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Recoleta, 2 dormitorios, 50 m², USD 550/mes (comparada contra 79 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 45,0% por debajo de la mediana del set (USD 1.000). Con expensas el costo total es USD 250.550, 20779,2% por encima del costo total tipico (USD 1.200); las expensas pesan 45454,5% del alquiler.

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana y conviene; el punto a negociar son las expensas, que pesan mas que en el resto del segmento.

Comparables
79
Mediana alquiler
USD 1.000/mes
Mediana m²
55 m²
Comparar con 79 propiedades similares
2 dorm en Recoleta

Descripcion

EXCELENTE DEPARTAMENTO DE 3 AMBIENTES TIPO LOFT AMOBLADO Y EQUIPADO EN ALQUILER | AYACUCHO Y SANTA FE (RECOLETA) Ubicación: Ayacucho entre Av. Santa Fe y Marcelo T. de Alvear, Recoleta, CABA Precio de Alquiler: USD 550 / mes (o su equivalente en pesos) Expensas: $250.000 aprox. Gastos Aparte: Expensas, ABL y servicios (luz, agua, gas e internet) Superficie Total / Cubierta: 50 m² Ambientes: 3 (Living-comedor/Escritorio + 2 Dormitorios abiertos) | Baños: 1 completo con ducha Estado: Amoblado, equipado y listo para mudarse Restricciones: No admite niños ni mascotas DESCRIPCIÓN GENERAL Y ESTILO DE VIDA CityProp Servicios Inmobiliarios presenta este singular departamento de 3 ambientes estilo loft de 50 m², totalmente amoblado y equipado, ubicado en el prestigioso e icónico barrio de Recoleta, sobre la calle Ayacucho. Con un diseño de concepto abierto que optimiza al máximo los espacios y la entrada de luz natural, esta propiedad es ideal para profesionales, estudiantes universitarios o parejas que busquen un hogar funcional, listo para habitar de inmediato en una de las mejores ubicaciones de la Ciudad de Buenos Aires. DISTRIBUCIÓN Y EQUIPAMIENTO DE LA UNIDAD Ambiente Principal Integrado: Generoso espacio social que articula el living, el comedor y una cómoda área para escritorio o espacio de trabajo (home office). Dormitorios: 2 dormitorios diseñados de forma abierta hacia el área social principal, ambos provistos de cómodos placards de guardado. Cocina Separada: Independiente del área social, totalmente amoblada y equipada con heladera, microondas, batería de cocina y vajilla completa. Baño Completo: Amplio espacio sanitario con ducha. Agua Caliente: Termotanques propio de alta recuperación. Equipamiento Incluido: Camas, colchones, mesas, sillas, vajilla, electrodomésticos y ropa de cama completa. ¡Listo para mudarse! UBICACIÓN ESTRATÉGICA Y CONECTIVIDAD Ubicación de primer nivel en el corazón residencial y cultural de Recoleta: Conectividad Excepcional: A solo 1 cuadra de Avenida Santa Fe y a 2 cuadras de Avenida Callao. Múltiples líneas de colectivo y cercanía a la Estación Callao / Facultad de Medicina (Subte Línea D). Cercanía Universitaria & Oferta Cultural: A minutos caminando de la Universidad de Buenos Aires (UBA • Facultades de Medicina y Odontología), locales comerciales, supermercados, cafeterías tradicionales y centros culturales. CONDICIONES COMERCIALES Y REQUISITOS Canon Mensual: USD 550 (o equivalente en pesos). Plazo de Contrato: Mínimo 1 año (si es en pesos, actualización trimestral conforme IPC). Garantía Requerida: Garantía propietaria o Seguro de Caución. Gasto de Ingreso: 2 meses de depósito en garantía + $50.000 por ocupante (por única vez en concepto de chequeo documental y veracidad de información). ¿Buscás un departamento estilo loft amoblado listo para ingresar en Recoleta? Comunícate con CityProp Servicios Inmobiliarios para coordinar tu visita hoy mismo. CityProp Servicios Inmobiliarios

Que necesitas para entrar

Costo de entradaUSD 1.100
Primer mes
USD 550
Deposito1mes
USD 550

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
USD 550
En 3 meses
~USD 578
En 12 meses
~USD 670

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 2 dorm en la zona: USD 1.600· 217 avisos — este aviso pide 66% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Alquileres de departamentos de 40-60 m² en Recoleta

alquiler · ARS/m²

Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
ARS 18.750/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+5.0%
Esta propiedad
ARS 11/m²-99.9% · por debajo del mercado
Esta propiedad · ARS 11/m²15 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana mensual de 297 avisos del segmento publicados en Recoleta. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Recoleta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Ayacucho, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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