P Proppies
Departamento en alquiler en Parque Avellaneda
Departamento en alquiler
ARS 650.000
+ ARS 120.000 de expensas
Entrar te cuesta ~$ 1,3 M

Departamento en alquiler en Parque Avellaneda

ALQUILER DPTO 2 AMBIENTES Av Directorio 4059, esquina Lacarra - $650.000

Avenida Directorio 4000 · Parque Avellaneda, CABA, Provincia de CABA

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Parque Avellaneda, ARS 650.000/mes (comparada contra 56 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 8,5% por debajo de la mediana del set (ARS 710.000). Con expensas el costo total es ARS 770.000, 3,8% por debajo del costo total tipico (ARS 800.000); las expensas pesan 18,5% del alquiler.

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana y conviene; el punto a negociar son las expensas, que pesan mas que en el resto del segmento.

Comparables
56
Mediana alquiler
ARS 710.000/mes
Mediana expensas
ARS 122.500
Mediana m²
43 m²
Comparar con 56 propiedades similares
en Parque Avellaneda

Descripcion

ALQUILER 2 AMBIENTES PARQUE AVELLANEDA Son 38 metros cuadrados, distribución al frente. En edificio de esquina Av. Directorio y Lacarra Vista desde cada amb al parque Avellaneda Recién pintado, para habitar ya Living • Comedor de 6,30 x 3,60, con gran ventanal al parque. Cortina nueva Dormitorio de 3,60 x 3,20. Placar de pared a pared, y de piso a techo. Cortina nueva Cocina con espacio para lavarropas y heladera Calefón Baño completo con bañera $650.000 de inicio. Contrato a 24 meses con actualizaciones cada 3 meses según IPC Expensas $120.000 Se requiere garantía propietaria de CABA de familiar directo. O seguro de Premium o FlNAER

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 1.300.000
Primer mes
$ 650.000
Deposito1mes
$ 650.000

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 650.000
En 3 meses
~$ 692.097
En 12 meses
~$ 835.462

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de departamento en la zona: $ 700.000· 57 avisos — este aviso pide 7% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

Compras · 31 en la zona
Maxikiosco Alanis1 min · 60 m
Bohemia1 min · 70 m
Dia · Lacarra2 min · 121 m
Educacion · 42 en la zona
ESC. TEC. Nº 23 CASAL CALVINO DE 13 · secundaria · publica1 min · 47 m
ESC. TEC. Nº 17 BRIG.GRAL CORNELIO SAAVEDRA DE 13 · secundaria · publica2 min · 135 m
INSTITUTO VOCACIONAL DE ARTE MANUEL JOSE DE LABARDEN · inicial · publica4 min · 257 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Parque Avellaneda9 min · 552 m
Plaza Cnel. Ramon Lorenzo Falcon9 min · 599 m
Plaza Domingo Olivera12 min · 772 m
Salud · 16 en la zona
CESAC Nº 13 · centro de salud · publico4 min · 279 m
NUEVA PRIMAVERA · clinica especializada · privado5 min · 331 m
NUESTROS ABUELOS · clinica especializada · privado6 min · 401 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Parque Avellaneda

Mediana del barrio
ARS 700.000
Avisos relevados
57
Esta propiedad
ARS 650.000

El precio mediano de los departamentos en alquiler en Parque Avellaneda es ARS 700.000, tomando los 57 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Parque Avellaneda: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Avenida Directorio 4000, Parque Avellaneda, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Parque Avellaneda

Busquedas relacionadas

ARS 650.000
Departamento en alquiler
WhatsApp