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Departamento en alquiler
ARS 1.000.000
Entrar te cuesta ~$ 2 M

Departamento en alquiler en Nuñez

Alquiler Temporal Departamento 2 Ambientes en Núñez

Ramallo Esquina Av. Cabildo · Nuñez, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
35 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Nuñez, 1 dormitorio, 35 m², ARS 1.000.000/mes (comparada contra 172 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 25,0% por encima de la mediana del set (ARS 800.000).

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables
172
Mediana alquiler
ARS 800.000/mes
Mediana m²
38 m²
Comparar con 172 propiedades similares
1 dorm en Nuñez

Descripcion

EXCELENTE DEPARTAMENTO DE 2 AMBIENTES EN ALQUILER TEMPORARIO | PAQUETE TODO INCLUIDO | RAMALLO Y AV. CABILDO (NÚÑEZ / SAAVEDRA) Ubicación: Calle Ramallo esquina Av. Cabildo, Núñez / Saavedra, CABA Precio de Alquiler: $1.000.000 / mes (Modalidad Paquete All Inclusive / Todo Incluido) Superficie: 2 ambientes bien distribuidos Ambientes: 2 (Living-comedor + Dormitorio independiente) Dormitorios: 1 Baños: 1 completo Disposición: Interno (ambiente sumamente silencioso, tranquilo y resguardado del ruido urbano) Servicios Incluidos: Canon de alquiler, expensas y servicios generales integrados en el valor mensual DESCRIPCIÓN GENERAL Y ESTILO DE VIDA CityProp Servicios Inmobiliarios presenta este funcional y cómodo departamento de 2 ambientes, estratégicamente ubicado sobre la esquina de la calle Ramallo y la prestigiosa Avenida Cabildo, en el límite residencial entre Núñez y Saavedra. La propiedad se caracteriza por su disposición interna, lo que garantiza un entorno pacífico, silencioso y totalmente aislado del bullicio de la avenida, ideal para descansar o trabajar con tranquilidad. Su gran atractivo comercial reside en su modalidad de alquiler en paquete cerrado "Todo Incluido" por $1.000.000 final, lo que permite prever y simplificar los gastos mensuales sin sorpresas ni liquidaciones adicionales. DISTRIBUCIÓN Y CARACTERÍSTICAS DE LA UNIDAD Área Social (Living-Comedor): Espacio cómodo de recepción y estar, bien ventilado y de fácil equipamiento. Dormitorio Independiente: Habitación privada tranquila con placard amurado y excelente clima de descanso. Cocina: Sector de cocina funcional con amoblamiento bajo mesada y espacio de acopio. Baño Completo: Baño privado independiente en muy buen estado operativo. UBICACIÓN ESTRATÉGICA Y CONECTIVIDAD Ubicado sobre uno de los corredores del norte de CABA más importantes y conectados: Conectividad Insuperable: Entrada directa al Metrobus del Norte sobre Av. Cabildo, facilitando el traslado hacia Belgrano, Palermo y el Centro, así como hacia la Avenida General Paz y Acceso Norte. Cercanía a Puntos Clave: A pocos minutos de la Estación Congreso de Tucumán (Subte Línea D) y de la estación de Tren Rivadavia / Saavedra (Línea Mitre). Entorno Comercial: Rodeado de supermercados, comercios de cercanía, farmacias, bancos, gimnasios y variadas opciones gastronómicas. RESUMEN DE CONDICIONES COMERCIALES Canon Mensual: $1.000.000 (Modalidad Paquete Todo Incluido). Inclusiones: Alquiler, expensas y servicios generales resueltos en una única cuota fija. Disponibilidad: Inmediata. ¿Buscás un 2 ambientes silencioso con todos los gastos incluidos sobre Av. Cabildo? Comunícate con CityProp Servicios Inmobiliarios para coordinar una visita a la propiedad. CityProp Servicios Inmobiliarios

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 2.000.000
Primer mes
$ 1.000.000
Deposito1mes
$ 1.000.000

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 1.000.000
En 3 meses
~$ 1.050.606
En 12 meses
~$ 1.218.317

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 1 dorm en la zona: $ 900.000· 261 avisos — este aviso pide 11% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Alquileres de departamentos de 1 dormitorio en Nuñez

alquiler · ARS/mes

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
ARS 950.000/mes
Tendencia (4 semanas)
▲+5.6%
Esta propiedad
ARS 1.000.000/mes+5.3% · por encima del mercado
Esta propiedad · ARS 1.000.000/mes15 de jun de 202619 de oct de 2026

Mediana mensual de 218 avisos del segmento publicados en Nuñez. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Nuñez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Ramallo Esquina Av. Cabildo, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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