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Departamento en alquiler
USD 600
= $ 926.460
Entrar te cuesta ~USD 1.200

Departamento en alquiler en Nuñez

Alquiler Temporal Departamento Monoambiente en Núñez

Arribeños 2500 · Nuñez, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
37 m²
Sup. total
40 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Nuñez, 37 m², USD 600/mes (comparada contra 211 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 20,0% por debajo de la mediana del set (USD 750).

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana: es una buena opcion, conviene avanzar.

Comparables
211
Mediana alquiler
USD 750/mes
Mediana m²
35 m²
Comparar con 211 propiedades similares
hasta 1 amb en Nuñez

Descripcion

IMPONENTE DEPARTAMENTO MONOAMBIENTE PREMIUM TOTALMENTE EQUIPADO AL FRENTE CON BALCÓN | ARRIBEÑOS 2564 (LOMAS DE NÚÑEZ) Ubicación: Arribeños 2564, Piso 6.º al frente (entre Manuel Ugarte y Blanco Encalada), Lomas de Núñez / Núñez, CABA Precio de Alquiler: USD 600 / mes Superficie Total: 40 m² | Superficie Cubierta: 37 m² Antigüedad: 3 años (edificio moderno de categoría con ascensor de última generación) Capacidad: Máximo 2 personas (ideal para turistas, estudiantes o parejas) Condiciones de Contrato: Alquiler mínimo de 6 meses (con posibilidad de renovación) Orientación & Luminosidad: Este (sol directo durante todo el día, muy luminoso y cálido) Estado: Totalmente amoblado y equipado a estrenar DESCRIPCIÓN GENERAL Y ESTILO DE VIDA CityProp Servicios Inmobiliarios presenta este exclusivo departamento de 1 ambiente Premium de 40 m² totales al frente con balcón, ubicado en un 6.º piso sobre la cotizada y residencial calle Arribeños al 2500, en la mejor zona de Lomas de Núñez. La unidad destaca por su impecable orientación Este, que le otorga una luminosidad natural excepcional y sol durante todo el día. Diseñado con un estilo moderno y funcional, incluye un mueble separador de ambientes con espacio de guardado que independiza la zona de descanso del sector social. Se entrega 100% equipado con muebles y electrodomésticos a estrenar, ofreciendo una experiencia de confort absoluta a pasos de los principales corredores comerciales y gastronómicos. DISTRIBUCIÓN Y EQUIPAMIENTO DE CATEGORÍA (TODO A ESTRENAR) Sector Dormitorio (Independizado): Sommier de 2 plazas equipado con sábanas, almohadas, manta polar y acolchado de pluma. Dispone de sofá cama de 1 plaza adicional, placard amurado, espejo de cuerpo entero, cortinas Black Out y mueble divisor de ambiente. Área Social & Comedor: Mesa redonda moderna con 4 sillas, barra desayunadora con 2 sillas altas y Smart TV de 32". Cocina Completa & Electrodomésticos: Cocina a gas con extractor purificador extensible con luz. Heladera con freezer, horno microondas y lavarropas a estrenar. Batería de cocina, vajilla completa, cafetera y utensilios. Baño & Climatización: Baño completo con bañera y secador de pelo. Sistema de calefacción por losa radiante y equipo de aire acondicionado frío/calor. Conexión & Servicios: Wi-Fi de alta velocidad y recepción de señal 5G. Juego de toallas incluido. Balcón Privado: Balcón al frente con vista despejada y orientación Este. UBICACIÓN ESTRATÉGICA Y ENTORNO Ubicación residencial de primer nivel con conectividad excelente: Puntos de Interés: A solo 2 cuadras de Avenida del Libertador, a pocas cuadras del Barrio Chino y de Avenida Cabildo. Entorno & Transporte: Zona de gran categoría rodeada de cafés de especialidad, gimnasios, restaurantes, supermercados y acceso inmediato a numerosas líneas de colectivo y el Tren Mitre (Estación Belgrano C / Núñez). RESUMEN DE CONDICIONES Canon Mensual: USD 600. Duración Mínima: 6 meses (renovables). Superficie: 40 m² totales (37 m² cubiertos). Estado: Totalmente equipado y amoblado a estrenar. ¿Buscabas un monoambiente Premium amoblado a estrenar y ultra luminoso en Núñez? Comunícate con CityProp Servicios Inmobiliarios para coordinar tu visita a la propiedad. CityProp Servicios Inmobiliarios

Que necesitas para entrar

Costo de entradaUSD 1.200
Primer mes
USD 600
Deposito1mes
USD 600

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
USD 600
En 3 meses
~USD 630
En 12 meses
~USD 731

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Alquileres de departamentos de 40-60 m² en Nuñez

alquiler · ARS/m²

Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
ARS 22.000/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.4%
Esta propiedad
ARS 15/m²-99.9% · por debajo del mercado
Esta propiedad · ARS 15/m²15 de jun de 202619 de oct de 2026

Mediana mensual de 208 avisos del segmento publicados en Nuñez. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Nuñez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Arribeños 2500, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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