alquiler
USD 1.200.000 USD 850 subio 141076%
ALQUILER LOFT A ESTRENAR
Nunez · 1 amb · 1 dorm · 41 m2 · hace 36 dias
Sin imagen
Departamento en alquiler en Nuñez
Alquiler Temporal Departamento 2 Ambientes en Núñez
Paroissien 2500 · Nuñez, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 53 m²
- Sup. total
- 60 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Departamento en Nuñez, 1 dormitorio, 53 m², USD 800/mes (comparada contra 166 alquileres del barrio)
Posicionamiento: El alquiler esta 33,3% por debajo de la mediana del set (USD 1.200). Con expensas el costo total es USD 300.800, 25391,5% por encima del costo total tipico (USD 1.180); las expensas pesan 37500,0% del alquiler.
Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana y conviene; el punto a negociar son las expensas, que pesan mas que en el resto del segmento.
- Comparables
- 166
- Mediana alquiler
- USD 1.200/mes
- Mediana m²
- 47 m²
Comparar con 166 propiedades similares
1 dorm en Nuñez
Descripcion
EXCELENTE Y LUMINOSO 2 AMBIENTES COMPLETAMENTE AMUEBLADO Y RENOVADO EN ALQUILER | PAROISSIEN Y CABILDO (NÚÑEZ) Ubicación: Paroissien 2522 (entre Av.
Cabildo y Vuelta de Obligado), Núñez, CABA Precio de Alquiler: USD 800 / mes Expensas: $300.000 aprox.
Superficie Total: 60 m² Ambientes: 2 (Living-comedor + Dormitorio) | Baños: 1 completo Capacidad: Máximo 3 personas Condición de Alquiler: Mínimo 3 meses Estado: Totalmente renovado, amueblado y equipado | Seguridad: 24 hs con personal DESCRIPCIÓN GENERAL Y CONFORT TOTAL CityProp Servicios Inmobiliarios presenta este imponente departamento de 2 ambientes de 60 m² totales, impecablemente renovado, amueblado y equipado a nuevo, listo para habitar sin necesidad de preocuparte por nada.
Ubicado en una de las mejores calles del tradicional y cotizado barrio de Núñez, sobre Paroissien al 2500.
La propiedad destaca por sus ambientes amplios, excelente luminosidad natural y un equipamiento completo que incluye mobiliario, blanquería, vajilla, electrodomésticos y servicios activos de Wi-Fi y TV por cable.
El edificio cuenta además con seguridad presencial las 24 horas.
DISTRIBUCIÓN Y EQUIPAMIENTO DE LA UNIDAD Living-Comedor: Espacioso y muy luminoso, amueblado con sillón cama (ideal para visitas o tercer huésped), mesa de comedor con sillas, TV y salida directa al balcón.
Balcón: Espacio al aire libre que brinda luz y excelente circulación de aire a la propiedad.
Dormitorio Confortable: Habitación amplia con cama matrimonial, ropa de cama completa (sábanas, toallas y toallones) y gran placard de guardado de piso a techo.
Cocina Separada & Lavadero Incorporado: Totalmente equipada con heladera con freezer, lavarropas, cocina a gas, pequeños electrodomésticos y vajilla completa.
Salida directa al área del balcón.
Baño Completo: Sanitarios y grifería de excelente calidad, bañera y espacio adicional de guardado/placard interno.
SERVICIOS DEL EDIFICIO Seguridad Presencial 24 hs: Vigilancia y control de acceso permanente para tu tranquilidad.
Mantenimiento: Edificio en impecable estado de conservación y limpieza.
UBICACIÓN ESTRATÉGICA Y CONECTIVIDAD Ubicación privilegiada que combina la tranquilidad de un barrio residencial verde con la mejor oferta comercial y conectividad: Conectividad Inmejorable: A solo 1 cuadra de Av.
Cabildo (Metrobus con decenas de líneas de colectivo), a 5 cuadras de la Estación Núñez (Tren Mitre) y a 8 cuadras de la Estación Congreso de Tucumán (Subte Línea D).
Entorno & Espacios Verdes: A solo 1 cuadra del Boulevard García del Río y a pocos minutos del polo gastronómico de Parque Saavedra y la zona comercial de Núñez.
RESUMEN TÉCNICO Y CONDICIONES Superficie Total: 60 m² Ambientes: 2 Canon Mensual: USD 800 Expensas: $300.000 Plazo de Alquiler: Mínimo 3 meses Incluye: Muebles, electrodomésticos, vajilla, blanquería, Wi-Fi y TV por cable. ¿Buscás un departamento totalmente amueblado y listo para entrar en la mejor zona de Núñez? Comunícate con CityProp Servicios Inmobiliarios para coordinar tu visita hoy mismo.
CityProp Servicios Inmobiliarios Orientación: Este
Que necesitas para entrar
Costo de entradaUSD 1.600
- Primer mes
- USD 800
- Deposito1mes
- USD 800
Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.
Cuanto sube y cuando
Hoy
USD 800
En 3 meses
~USD 840
En 12 meses
~USD 975
Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.
La mediana de 1 dorm en la zona: USD 1.200.000· 1 avisos — este aviso pide 100% menos.
IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Alquileres de departamentos de 1 dormitorio en Nuñez
alquiler · ARS/mesComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- ARS 900.000/mes
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
- Esta propiedad
- ARS 800/mes-99.9% · por debajo del mercado
Mediana mensual de 253 avisos del segmento publicados en Nuñez. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Alquileres de departamentos de 60-90 m² en Nuñez
alquiler · ARS/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- ARS 23.333/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.8%
- Esta propiedad
- ARS 13/m²-99.9% · por debajo del mercado
Mediana mensual de 61 avisos del segmento publicados en Nuñez. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Alquileres de departamentos de 60-90 m² en Nuñez
alquiler · ARS/mesComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- ARS 1.500.000/mes
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
- Esta propiedad
- ARS 800/mes-99.9% · por debajo del mercado
Mediana mensual de 60 avisos del segmento publicados en Nuñez. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Alquileres de departamentos en Nuñez
alquiler · ARS/mesPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- ARS 949.582/mes
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.7%
- Esta propiedad
- ARS 800/mes-99.9% · por debajo del mercado
Mediana mensual de 478 avisos del segmento publicados en Nuñez. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ver el informe semanal de Nuñez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias
FAQ
Como se compara el precio de esta propiedad?
Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.
Que significa cada pestaña?
Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.
Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.
Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.
Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.
Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?
Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.
De donde salen estos precios?
De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.
Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?
Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.
Ubicacion
Paroissien 2500, Nuñez, CABA, Provincia de CABA
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