alquiler
$1.400.000
ALQUILER Departamento 4 ambientes Núñez Piso ALTO
Nunez · 4 amb · 3 dorm · 67 m2 · hace 29 dias
Sin imagen
Departamento en alquiler en Nuñez
Alquiler Temporal Departamento 2 Ambientes en Núñez
Arias 2400 · Nuñez, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Dormitorios
- 1
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 60 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Departamento en Nuñez, 1 dormitorio, 60 m², USD 2.200/mes (comparada contra 95 alquileres del barrio)
Posicionamiento: El alquiler esta 88,8% por encima de la mediana del set (USD 1.165).
Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.
- Comparables
- 95
- Mediana alquiler
- USD 1.165/mes
- Mediana m²
- 52 m²
Comparar con 95 propiedades similares
1 dorm en Nuñez
Descripcion
EXCLUSIVO 2 AMBIENTES CON AMENITIES EN NUÑEZ | SIN GARANTÍA NI CAUCIÓN Ubicación: Arias 2410 (esquina Av.
Cabildo), Núñez, CABA Precio de Alquiler: USD 2.200 / mes (Paquete con expensas incluidas) Superficie Total: 60 m² aprox.
Ambientes: 2 | Dormitorios: 1 (en suite) | Baños: 2 (1 baño completo + 1 toilet) Modalidad: Alquiler con facilidades de ingreso DESCRIPCIÓN GENERAL Y MÁXIMO CONFORT CityProp Servicios Inmobiliarios presenta este imponente departamento de 2 ambientes de aproximadamente 60 m², ubicado sobre la calle Arias al 2400, en pleno corazón del pujante y cotizado barrio de Núñez, a pasos del corredor de Avenida Cabildo.
Una propiedad moderna de gran metraje que destaca por su excelente distribución, luminosidad y diseño, perfecta para quienes buscan calidad de vida y flexibilidad de ingreso, en un edificio que cuenta con un equipamiento completo de amenities.
DISTRIBUCIÓN Y DETALLES DE CATEGORÍA Living-Comedor: Espacioso y luminoso, con sectores claramente delimitados para el área social y de descanso.
Dormitorio en Suite: Habitación principal confortable con amplio placard de guardado y baño completo privado.
Sanitarios: 2 baños en total (1 baño completo en suite + 1 toilette de recepción para visitas).
Cocina & Lavadero: Cocina integrada/independiente equipada con amoblamiento moderno, excelentes mesadas y conexión para lavarropas propia dentro de la unidad.
AMENITIES DE PRIMERA LÍNEA EN EL EDIFICIO Piscina / Solárium: Espectacular pileta para disfrutar en época estival.
Gimnasio: Sector de entrenamiento equipado dentro del complejo. SUM (Salón de Usos Múltiples): Espacio para eventos y reuniones sociales.
Laundry: Espacio común de lavado y secado de ropa.
UBICACIÓN Y CONECTIVIDAD ESTRATÉGICA Emplazado en una de las mejores zonas de Núñez: Entorno: Rodeado de una creciente oferta gastronómica, cafés de especialidad, gimnasios, espacios verdes y comercios de cercanía.
Transporte & Acceso: A escasos metros del corredor del Metrobus Cabildo, con rápido acceso a la General Paz, Panamericana y la estación terminal Congreso de Tucumán (Subte Línea D).
CONDICIONES COMERCIALES EXCLUSIVAS Ingreso directo con condiciones ultra accesibles (únicas en el mercado): Sin Requisitos Complejos: NO se requiere garantía propietaria, seguro de caución ni recibos de sueldo.
Canon Mensual: USD 2.200 (Paquete con expensas incluidas).
Condiciones de Ingreso: Pago del primer mes de alquiler por adelantado.
Depósito en garantía: USD 1.500 (reembolsable al finalizar el contrato). ¿Buscás alquilar de forma rápida, directa y sin trámites de garantía en Núñez? Comunícate con CityProp Servicios Inmobiliarios para solicitar más detalles y coordinar una visita a la propiedad.
CityProp Servicios Inmobiliarios
Que necesitas para entrar
Costo de entradaUSD 4.400
- Primer mes
- USD 2.200
- Deposito1mes
- USD 2.200
Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.
Cuanto sube y cuando
Hoy
USD 2.200
En 3 meses
~USD 2.311
En 12 meses
~USD 2.680
Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.
IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Alquileres de departamentos de 1 dormitorio en Nuñez
alquiler · ARS/mesComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- ARS 900.000/mes
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
- Esta propiedad
- ARS 2.200/mes-99.8% · por debajo del mercado
Mediana mensual de 262 avisos del segmento publicados en Nuñez. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Alquileres de departamentos de 60-90 m² en Nuñez
alquiler · ARS/mesComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- ARS 1.500.000/mes
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
- Esta propiedad
- ARS 2.200/mes-99.9% · por debajo del mercado
Mediana mensual de 70 avisos del segmento publicados en Nuñez. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Alquileres de departamentos de 60-90 m² en Nuñez
alquiler · ARS/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- ARS 22.951/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.5%
- Esta propiedad
- ARS 37/m²-99.8% · por debajo del mercado
Mediana mensual de 65 avisos del segmento publicados en Nuñez. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Alquileres de departamentos en Nuñez
alquiler · ARS/mesPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- ARS 969.223/mes
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.9%
- Esta propiedad
- ARS 2.200/mes-99.8% · por debajo del mercado
Mediana mensual de 515 avisos del segmento publicados en Nuñez. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ver el informe semanal de Nuñez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias
FAQ
Como se compara el precio de esta propiedad?
Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.
Que significa cada pestaña?
Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.
Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.
Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.
Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.
Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?
Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.
De donde salen estos precios?
De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.
Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?
Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.
Ubicacion
Arias 2400, Nuñez, CABA, Provincia de CABA
