P Proppies
Sin imagen
Departamento en alquiler
USD 990
= $ 1,5 M
Entrar te cuesta ~USD 1.980

Departamento en alquiler en Nuñez

Alquiler Temporal Departamento 2 Ambientes en Núñez

Manzanares 1600 · Nuñez, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
41 m²
Sup. total
45 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Nuñez, 1 dormitorio, 41 m², USD 990/mes (comparada contra 238 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta alineado con la mediana del set (USD 990).

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta en linea con el mercado; la decision pasa mas por las expensas y el estado que por el precio.

Comparables
238
Mediana alquiler
USD 990/mes
Mediana m²
40 m²
Comparar con 238 propiedades similares
1 dorm en Nuñez

Descripcion

¡Moderno 2 Ambientes Amoblado con Vista al Río, Piscina y Seguridad 24 hs en Núñez! CityProp Servicios Inmobiliarios presenta este imponente departamento de 2 ambientes en alquiler, ubicado sobre la calle Manzanares al 1600 (Piso 6°), a pasos de la Avenida del Libertador. Una propiedad impeclable, súper luminosa, totalmente equipada y emplazada en un edificio con amenities de categoría en el sector más exclusivo y seguro de Núñez. Disponible para ingresar a partir de octubre de 2026. Distribución y Equipamiento de Categoría: Superficie: 45 m² totales (42 m² cubiertos + balcón privado). Luminosidad y Espacio al Aire Libre: Living-comedor súper luminoso con salida directa a balcón privado. Dormitorio: Confortable habitación amoblada con cama de 2 plazas y media y gran capacidad de guardado. Cocina y Lavadero: Cocina independiente/integrada totalmente equipada a gas y lavarropas propio instalado dentro de la unidad. Baño: 1 baño completo de moderno diseño. Mobiliario: Equipado con amoblamiento de categoría listo para habitar. Amenities y Seguridad 24 hs: Piscina & Jardín: Pileta rodeada de un agradable jardín parquizado. Terraza Panorámica: Terraza de uso común con vista abierta al Río de la Plata. Parrilla & Sector Social: Área de parrilla con mesa exterior en terraza para 10 personas y baño privado propio. Fitness & Confort: Gimnasio equipado dentro del edificio. Seguridad: Vigilancia presencial las 24 horas y control de accesos. Estacionamiento: Opción de alquilar cochera en el edificio (valor aparte). Ubicación Premium en Núñez: Emplazado sobre Manzanares 1636, en el corazón del sector residencial más demandado: A metros de Av. del Libertador: Entorno arbolado, tranquilo y de máxima seguridad. Entorno & Gastronomía: Próximo al circuito de cafés de especialidad, restaurantes de autor, parques y el Parque de la Innovación. Conectividad: Rápida salida hacia la Av. General Paz, Lugones y el centro de la ciudad, además de cercanía a la estación Rivadavia (Tren Mitre) y corredores de colectivo. Condiciones Comerciales y Modalidades: Plazo Mínimo: 6 meses. Opción Solo Alquiler: USD 990 / mes (o equivalente en pesos al dólar venta Banco Nación del día de pago). Opción All Inclusive (Todo Incluido): USD 1.290 / mes (Incluye Expensas, ABL, Agua, TV por cable, Wi-Fi, Luz y Gas con tope de consumo). Cochera: Opcional por un valor adicional. Requisitos de Ingreso: 1 mes de depósito en garantía reembolsable (2 meses en caso de ingresar con mascota). ¿Buscás vivir en un 2 ambientes de categoría con amenities y la mejor ubicación de Núñez? Comunícate con CityProp Servicios Inmobiliarios para consultar disponibilidad y agendar tu visita. CityProp Servicios Inmobiliarios

Que necesitas para entrar

Costo de entradaUSD 1.980
Primer mes
USD 990
Deposito1mes
USD 990

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
USD 990
En 3 meses
~USD 1.040
En 12 meses
~USD 1.206

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

Compras · 86 en la zona
Supermercado Delfin1 min · 28 m
Santa Clara1 min · 89 m
Carrefour Express2 min · 141 m
Educacion · 25 en la zona
JIN A DE 10 (ESC. PRIM. Nº 10 DE 10) · inicial · publica5 min · 338 m
JOAQUIN MARIA CULLEN · primaria · publica5 min · 338 m
INSTITUTO DR. JOSE INGENIEROS · inicial/primaria/secundaria/superior · privada5 min · 341 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plazoleta Lucila Yaconis3 min · 209 m
Plazoleta Lucila Yaconis4 min · 252 m
Canil4 min · 261 m
Salud · 11 en la zona
CLINICA DE NUTRICION Y SALUD DR. ALBERTO CORMILLOT · clinica especializada · privado9 min · 571 m
CENTRO MEDICO BELGRANO · centro de salud · privado10 min · 641 m
CENTRO DE ALTO RENDIMIENTO CE.NARD · centro de salud · publico10 min · 648 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Alquileres de departamentos de 1 dormitorio en Nuñez

alquiler · ARS/mes

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
ARS 950.000/mes
Tendencia (4 semanas)
▲+5.6%
Esta propiedad
ARS 990/mes-99.9% · por debajo del mercado
Esta propiedad · ARS 990/mes15 de jun de 202612 de oct de 2026

Mediana mensual de 220 avisos del segmento publicados en Nuñez. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Nuñez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Manzanares 1600, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Nuñez

Busquedas relacionadas

USD 990
Departamento en alquiler
WhatsApp