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Departamento en alquiler
ARS 750.000
+ 180.000 de expensas
Entrar te cuesta ~$ 1,5 M

Departamento en alquiler en Monserrat

Alquiler Temporal Departamento Monoambiente en Monserrat

Bernardo De Irigoyen 200 · Monserrat, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
35 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Monserrat, 35 m², ARS 750.000/mes (comparada contra 142 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 25,0% por encima de la mediana del set (ARS 600.000). Con expensas el costo total es ARS 930.000, 17,7% por encima del costo total tipico (ARS 790.000); las expensas pesan 24,0% del alquiler.

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables
142
Mediana alquiler
ARS 600.000/mes
Mediana m²
32 m²
Comparar con 142 propiedades similares
hasta 1 amb en Monserrat

Descripcion

EXCELENTE MONOAMBIENTE AMOBLADO AL FRENTE CON SEGURIDAD 24 HS | BERNARDO DE IRIGOYEN 200 (MONSERRAT) Ubicación: Bernardo de Irigoyen 200 (entre Moreno y Alsina), Monserrat, CABA Precio de Alquiler: $750.000 / mes Expensas: $180.000 aprox. Superficie Total / Cubierta: 35 m² Ambientes: 1 (Monoambiente amplísimo y de gran versatilidad) Baños: 1 completo Cocina: Independiente Seguridad & Recepción: Importante hall de recepción corporativo con personal de vigilancia las 24 horas Estado & Equipamiento: Totalmente amoblado y listo para habitar | Climatización por caldera dual e instalación de aire acondicionado DESCRIPCIÓN GENERAL Y ESTILO DE VIDA CityProp Servicios Inmobiliarios presenta este Impecable departamento de 1 ambiente de 35 m² totales, totalmente amoblado y ubicado sobre Bernardo de Irigoyen al 200, en una de las ubicaciones más conectadas, estratégicas y dinámicas del histórico barrio de Monserrat. La propiedad destaca por contar con una cocina independiente un diferencial de gran valor en unidades monoambiente, excelente luminosidad natural y un sistema de confort térmico eficiente mediante caldera dual (para agua caliente y calefacción individual) más equipo de aire acondicionado. Emplazado en un edificio de jerarquía que cuenta con seguridad presencial las 24 horas, representa la alternativa perfecta para estudiantes universitarios, jóvenes profesionales o ejecutivos que buscan vivir a metros de los principales polos académicos y financieros de la ciudad. DISTRIBUCIÓN Y EQUIPAMIENTO DE LA UNIDAD Ambiente Principal: Planta amplia, luminosa y funcional, totalmente amoblada con sector de descanso, espacio de guardado e integración social. Cocina Independiente: Sector separado provisto de amoblamiento sobre y bajo mesada, artefacto de cocina y ventilación propia. Climatización & Agua Caliente: Sistema individual por caldera dual (calefacción por radiadores y agua caliente) y equipo de aire acondicionado instalado. Baño Completo: Sanitario completo en impecable estado de funcionamiento. INFRAESTRUCTURA DEL EDIFICIO Seguridad: Gran recepción de categoría con personal de seguridad y vigilancia las 24 horas del día. Mantenimiento: Edificio de excelente conservación y presencia institucional. UBICACIÓN ESTRATÉGICA Y CONECTIVIDAD Ubicación neurálgica con acceso directo a toda la red de transporte urbano: Conectividad Insuperable: Sobre el corredor del Metrobus 9 de Julio, a pasos de las líneas de Subte C, A y E, y decenas de líneas de colectivo de conectividad inmediata. Entorno Académico & Turístico: A pocas cuadras de las principales universidades (UADE, UBA, Universidad Kennedy), del pintoresco casco histórico de San Telmo y del exclusivo polo gastronómico de Puerto Madero. CONDICIONES Y REQUISITOS DEL CONTRATO Canon Mensual: $750.000 (Ajuste trimestral por Índice de Precios al Consumidor • IPC). Duración: Contrato a 1 o 2 años (con opción a renovación). Gastos Adicionales: Expensas ($180.000 aprox.) y consumo de servicios generales a cargo del inquilino. Requisitos para Ingreso: Demostración de ingresos comprobables. 1 mes de alquiler por adelantado + 1 mes de depósito en garantía. Gastos de informes. Garantía propietaria en CABA o Seguro de Caución (Finaer, Premium Group o similar). Normativa: Unidad no apta para mascotas. ¿Buscás un monoambiente amoblado, con cocina independiente y seguridad 24 hs en la mejor zona de Monserrat? Comunícate con CityProp Servicios Inmobiliarios para coordinar una visita a la propiedad. CityProp Servicios Inmobiliarios Orientación: Sur

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 1.500.000
Primer mes
$ 750.000
Deposito1mes
$ 750.000

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 750.000
En 3 meses
~$ 787.955
En 12 meses
~$ 913.738

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de departamento en la zona: $ 695.000· 262 avisos — este aviso pide 8% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Alquileres de departamentos de menos de 40 m² en Monserrat

alquiler · ARS/mes

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
ARS 600.000/mes
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
ARS 750.000/mes+25.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · ARS 750.000/mes15 de jun de 202619 de oct de 2026

Mediana mensual de 102 avisos del segmento publicados en Monserrat. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Monserrat: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Bernardo De Irigoyen 200, Monserrat, CABA, Provincia de CABA

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