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Departamento en alquiler
USD 850.000
+ 280.000 de expensas
= $ 1.308,5 M
Entrar te cuesta ~USD 1,7 M

Departamento en alquiler en Monserrat

Alquiler Temporal Departamento 2 Ambientes en Monserrat

Salta 900 · Monserrat, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
42 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Monserrat, 40 m², USD 850.000/mes (comparada contra 167 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 121328,6% por encima de la mediana del set (USD 700). Con expensas el costo total es USD 1.130.000, 161328,6% por encima del costo total tipico (USD 700); las expensas pesan 32,9% del alquiler.

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables
167
Mediana alquiler
USD 700/mes
Mediana m²
39 m²
Comparar con 167 propiedades similares
en Monserrat

Descripcion

MODERNO 2 AMBIENTES DE CONCEPTO ABIERTO CON BALCÓN, PILETA Y AMENITIES | SALTA 944 (MONSERRAT) Ubicación: Salta 944 (entre Estados Unidos y Carlos Calvo), Monserrat, CABA Precio de Alquiler: $850.000 / mes Expensas Estimadas: $280.000 aprox. (se pagan aparte, al igual que el consumo de luz) Servicios Incluidos: Internet Wi-Fi de alta velocidad incluido en el canon Superficie Total: 42 m² Ambientes: 2 (Concepto Abierto / Suite amoblada) | Dormitorios: 1 Baños: 1 completo Apto Mascotas: ¡Sí, se admiten mascotas! Duración del Contrato: Mínimo 6 meses (consultar por otros períodos) Ajuste: Trimestral según Índice de Precios al Consumidor (IPC) DESCRIPCIÓN GENERAL Y ESTILO DE VIDA CityProp Servicios Inmobiliarios presenta este excelente departamento de 2 ambientes y 42 m², originalmente diseñado como estudio y estratégicamente refaccionado bajo un concepto abierto y contemporáneo, ubicado sobre la calle Salta al 900, en el histórico y dinámico barrio de Monserrat. La propiedad se encuentra 100% amoblada y equipada para alquiler temporal, ofreciendo una atmósfera cálida, funcional y moderna. Su gran diferencial radica en su luminosidad, su amplio balcón propio, un sistema de proyector para entretenimiento y una completa variedad de amenities en el edificio (piscina, SUM abierto, parrilla en terraza y laundry). Una alternativa ideal para jóvenes profesionales, estudiantes o parejas. DISTRIBUCIÓN Y EQUIPAMIENTO DE LA UNIDAD Living-Comedor & Área Social: Espacio de concepto abierto, sumamente luminoso y de diseño moderno. Equipado con proyector para conectar computadoras o disfrutar de servicios de streaming. Balcón Espacioso: Balcón privado con espacio para mesa y sillas, ideal para distenderse al aire libre. Dormitorio Principal: Sector de descanso integrado con fluidez, provisto de ropa de cama completa y espacio de guardado. Cocina Integrada: Totalmente equipada con electrodomésticos, vajilla, utensilios y mobiliario sobre y bajo mesada. Baño Completo: Baño moderno, refaccionado y en impecable estado funcional. AMENITIES & ESPACIOS COMUNES Piscina / Pileta: Sector de natación y relax al aire libre. Terraza con Parrilla & SUM Abierto: Espacio al aire libre con parrilla para reuniones gastronómicas y sociales. Laundry: Lavadero común provisto de máquinas lavarropas y secarropas. UBICACIÓN ESTRATÉGICA Y CONECTIVIDAD Ubicación céntrica con conectividad inmejorable a todos los puntos de CABA: Conectividad Excepcional: A pocas cuadras de la Avenida 9 de Julio, Avenida Independencia y Avenida Belgrano. Rápido acceso a la Estación Independencia (Subte Líneas C y E) y el Metrobus 9 de Julio. Entorno Universitario & Urbano: Próximo a sedes de la UADE, la UBA y la UAI. Rodeado de comercios, supermercados, centros culturales y la variada oferta gastronómica de San Telmo y el Centro. REQUISITOS Y CONDICIONES COMERCIALES Canon Mensual: $850.000 (incluye Wi-Fi). Ajuste: Actualización trimestral acorde al índice IPC. Gastos Aparte: Expensas ($280.000 aprox.) y consumo de electricidad. Requisitos de Ingreso: Demostración de ingresos comprobables. 1 mes de alquiler por adelantado. 1 mes de depósito en garantía. ¿Buscás un 2 ambientes moderno, amoblado, con pileta y apto mascotas en Monserrat? Comunícate con CityProp Servicios Inmobiliarios para coordinar tu visita o consultar disponibilidad. CityProp Servicios Inmobiliarios

Que necesitas para entrar

Costo de entradaUSD 1.700.000
Primer mes
USD 850.000
Deposito1mes
USD 850.000

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
USD 850.000
En 3 meses
~USD 893.015
En 12 meses
~USD 1.035.569

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Alquileres de departamentos de 40-60 m² en Monserrat

alquiler · ARS/m²

Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
ARS 15.952/m²
Tendencia (4 semanas)
→-0.4%
Esta propiedad
ARS 20.238/m²+26.9% · por encima del mercado
Esta propiedad · ARS 20.238/m²15 de jun de 202612 de oct de 2026

Mediana mensual de 73 avisos del segmento publicados en Monserrat. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Monserrat: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Salta 900, Monserrat, CABA, Provincia de CABA

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