Departamento en alquiler en Monserrat
Departamento en alquiler
ARS 800.000
+ 110.000 de expensas

Departamento en alquiler en Monserrat

Luminoso Monoambiente Balcón Excelente a estrenar

Chile 1502 · Monserrat, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
45 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Monserrat, 45 m², ARS 800.000/mes (comparada contra 134 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 33,3% por encima de la mediana del set (ARS 600.000). Con expensas el costo total es ARS 910.000, 22,1% por encima del costo total tipico (ARS 745.000); las expensas pesan 13,8% del alquiler.

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables
134
Mediana alquiler
ARS 600.000/mes
Mediana m²
32 m²
Comparar con 134 propiedades similares
hasta 1 amb en Monserrat

Descripcion

MONOAMBIENTE EXCELENTE A ESTRENAR,VISTA ABIERTA CON BALCON, MUY LUMINOSO FULL AMENITIES. Listo para mudarse! Una oportunidad ideal para vivir con comodidad, seguridad y excelente ubicación en una de las zonas más buscadas de la Ciudad. CONSULTANOS PARA COORDINAR UNA VISITA UBICACIÓN PRIVILEGIADA: A dos cuadras UADE, Una ubicación central que combina conectividad, vida urbana y cercanía a los principales atractivos de la ciudad COMODIDAD: Ideal para quienes buscan confort y una ubicación estratégica para moverse rápidamente hacia cualquier punto de la ciudad y también hacia Provincia. Acepta Mascotas hasta 7 kgs, y es Apto Profesional EXCELENTE EFICIENCIA ENERGÉTICA: -La unidad se destaca por su muy bajo consumo eléctrico y expensas reducidas. -Cuenta con carpinterías de aluminio con vidrios DVH (doble vidrio hermético) en ventanas y balcón, optimizando la conservación de frío/calor y reduciendo significativamente los ruidos exteriores. CALIDAD :Edificio e excelente categoria , Ambiente moderno y muy luminoso con materiales de Calidad. -Pisos de Porcelanato -Agua caliente centralizada -Calefacción y aire acondicionado split. Cortinas Blockout y roller , Extractor baño y cocina . SEGURIDAD: Llave electrónica de acceso al departamento -Ascensor automático -Amplia escalera de acceso AMENITIES Y ESPACIOS COMUNES: Rooftop / SUM equipado con parrilla cubierta en el último piso con terraza y vista 360° / Terraza con Piscina exterior con reposeras y camastros y parrilla externa / Laundry con maquinas / Gym completísimo con vista abierta / Bicicletero UBICACIÓN ESTRATÉGICA-EXCELENTE CONECTIVIDAD:: A dos cuadras UADE, Una ubicación central que combina conectividad, vida urbana y cercanía a los principales atractivos de la ciudad Condiciones para ingresar: CONTRATO DE ALQUILER MINIMO 2 AÑOS Demostración de Ingresos 1 mes adelantado 1 mes de depósito. Seguro de Caución tipo Finaer, Premium Group o similar NOTA: Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximadas y pueden variar respecto del titulo de propiedad respectivo, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes están sujetas a verificación y/o ajuste sin comprometer a nuestra empresa. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Cada operación inmobiliaria, desde la reserva hasta la firma, ya sea de un boleto o contrato de locación, esta supervisada y controlada por el corredor JORGE MONTESANO Matricula 5240 CUCICBA • CSI 6001 Entre calles: Virrey Cevallos y Pres Luis Saenz Peña

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 1.600.000
Primer mes
$ 800.000
Deposito1mes
$ 800.000

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 800.000
En 3 meses
~$ 840.485
En 12 meses
~$ 974.653

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de departamento en la zona: $ 670.000· 239 avisos — este aviso pide 19% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Alquileres de departamentos de 40-60 m² en Monserrat

alquiler · ARS/m²

Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
ARS 15.952/m²
Tendencia (4 semanas)
→-0.4%
Esta propiedad
ARS 17.778/m²+11.4% · por encima del mercado
Esta propiedad · ARS 17.778/m²15 de jun de 202612 de oct de 2026

Mediana mensual de 73 avisos del segmento publicados en Monserrat. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Monserrat: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Chile 1502, Monserrat, CABA, Provincia de CABA

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