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Departamento en alquiler
ARS 1.300.000
+ 270.000 de expensas
Entrar te cuesta ~$ 2,6 M

Departamento en alquiler en Las Cañitas

Alquiler Temporal Departamento 3 Amb con Balcon Las Cañitas

Olleros 1800 · Las Cañitas, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
70 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Las Cañitas, 2 dormitorios, 60 m², ARS 1.300.000/mes (comparada contra 38 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta alineado con la mediana del set (ARS 1.300.000). Con expensas el costo total es ARS 1.570.000, 4,8% por debajo del costo total tipico (ARS 1.650.000); las expensas pesan 20,8% del alquiler.

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta en linea con el mercado; la decision pasa mas por las expensas y el estado que por el precio.

Comparables
38
Mediana alquiler
ARS 1.300.000/mes
Mediana m²
57 m²
Comparar con 38 propiedades similares
2 dorm en Las Cañitas

Descripcion

EXCLUSIVO DEPARTAMENTO DE 3 AMBIENTES AL FRENTE CON BALCÓN CORRIDO SOBRE EL BOULEVARD OLLEROS | OLLEROS 1800 (LAS CAÑITAS / PALERMO) Ubicación: Boulevard Olleros 1800 (entre Av. Luis María Campos y Soldado de la Independencia), Las Cañitas / Palermo, CABA Precio de Alquiler: $1.300.000 / mes Expensas: $270.000 aprox. Superficie Total: 70 m² | Superficie Cubierta: 60 m² | Superficie Balcón: 10 m² Ambientes: 3 (Living-comedor + 2 Dormitorios independientes) Dormitorios: 2 (Principal con cama doble y secundario con cama simple, ambos con placares de piso a techo y bauleras) Baños: 1 baño completo con bañera + 1 toilette de recepción en suite Disposición & Orientación: Frente al Boulevard Olleros | Vistas abiertas, copa de árboles y excelente entrada de luz natural Mascotas: Pet friendly (Se aceptan mascotas) Modalidad de Alquiler: Disponible para Alquiler Tradicional (2 años) o Alquiler Temporario (1, 3, 6 o 12 meses renovables) | Opcional con o sin amoblamiento DESCRIPCIÓN GENERAL Y ESTILO DE VIDA CityProp Servicios Inmobiliarios presenta este fantástico departamento de 3 ambientes y 70 m² totales, ubicado en la mejor altura del arbolado y distinguido Boulevard Olleros al 1800, en el corazón de Las Cañitas. La propiedad se destaca por su amplio balcón corrido al frente que ofrece vistas relajantes a la fronda verde del boulevard, garantizando un entorno sereno, ventilación cruzada e iluminación diurna constante. Con una distribución sólida e impecable, la unidad brinda la versatilidad de alquilarse tanto de forma tradicional por 2 años como en modalidad temporaria, ofreciéndose con o sin mobiliario según la preferencia del inquilino. DISTRIBAUCIÓN Y DETALLES DE LA UNIDAD Área Social & Balcón Corrido: Living-comedor espacioso y sumamente luminoso, conectado fluidamente a través de grandes ventanales con un señorial balcón al frente de 10 m². Cocina Independiente: Sector cómodo y funcional equipado con generoso mobiliario bajo mesada, alacenas de alta capacidad de guardado y excelente ventilación natural. Sector Privado (2 Dormitorios): Dormitorio principal de gran dimensión provisto de placares completos, baulera y toilette privado. Segundo dormitorio con excelente luz natural, placard integrado y baulera superior. Núcleo Sanitario: 1 baño completo principal con bañera + 1 toilette. UBICACIÓN ESTRATÉGICA Y ENTORNO PREMIUM Emplazado en el punto residencial y de esparcimiento más exclusivo de CABA: Entorno Verde & Deportivo: A 2 cuadras del Campo Argentino de Polo, el Golf Club Buenos Aires, el Lago de Regatas y los Bosques de Palermo. Polo Gastronómico & Comercial: A pasos del circuito de restaurantes de autor, bistrós, cafés de especialidad de Las Cañitas y la Avenida Solar de la Abadía. Conectividad Excepcional: Salida directa e inmediata a Avenida del Libertador y Avenida Luis María Campos. Cercanía a la Estación Olleros (Subte Línea D), Estación Lisandro de la Torre (Tren Mitre) y múltiples líneas de colectivo. CONDICIONES COMERCIALES Y REQUISITOS (ALQUILER TRADICIONAL 2 AÑOS) Canon Mensual: $1.300.000 + Expensas ($270.000 aprox.). Ajuste: Trimestral. Condiciones de Ingreso: 1 mes de alquiler por adelantado + 1 mes de depósito en garantía. Garantía Requerida: Exclusivamente Seguro de Caución. Demostración de Ingresos: Ingresos comprobables requeridos. ¿Buscás un 3 ambientes con balcón al frente y vista al verde en lo mejor de Las Cañitas? Comunícate con CityProp Servicios Inmobiliarios para consultar modalidades de alquiler y coordinar una visita. CityProp Servicios Inmobiliarios Orientación: Este

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 2.600.000
Primer mes
$ 1.300.000
Deposito1mes
$ 1.300.000

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 1.300.000
En 3 meses
~$ 1.365.788
En 12 meses
~$ 1.583.812

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 2 dorm en la zona: $ 1.300.000· 33 avisos

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Alquileres de departamentos de 2 dormitorios en Las Cañitas

alquiler · ARS/mes

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
ARS 1.300.000/mes
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
ARS 1.300.000/mes0.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · ARS 1.300.000/mes15 de jun de 202626 de oct de 2026

Mediana mensual de 32 avisos del segmento publicados en Las Cañitas. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Las Cañitas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Olleros 1800, Las Cañitas, CABA, Provincia de CABA

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