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Departamento en alquiler
ARS 1.300.000
+ 250.000 de expensas
Entrar te cuesta ~$ 2,6 M

Departamento en alquiler en Caballito

Alquiler Temporal Departamento 3 Ambientes en Caballito

Yerbal 800 · Caballito, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
82 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Caballito, 2 dormitorios, 80 m², ARS 1.300.000/mes (comparada contra 74 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta alineado con la mediana del set (ARS 1.300.000). Con expensas el costo total es ARS 1.550.000, 4,9% por debajo del costo total tipico (ARS 1.630.000); las expensas pesan 19,2% del alquiler.

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta en linea con el mercado; la decision pasa mas por las expensas y el estado que por el precio.

Comparables
74
Mediana alquiler
ARS 1.300.000/mes
Mediana m²
71 m²
Comparar con 74 propiedades similares
2 dorm en Caballito

Descripcion

AMPLIO Y LUMINOSO 3 AMBIENTES AL FRENTE CON DEPENDENCIA Y BALCÓN | EXCELENTE UBICACIÓN EN CABALLITO Ubicación: Yerbal 848 (entre Rojas y Colpayo), Caballito, CABA Precio de Alquiler: $1.300.000 / mes Expensas: $250.000 aprox. Superficie Total: 82 m² Ambientes: 3 principales + Dependencia de servicio (o 3.er dormitorio / escritorio) Baños: 2 completos / de servicio Disposición: Al frente | Muy luminoso DESCRIPCIÓN GENERAL Y FUNCIONALIDAD CityProp Servicios Inmobiliarios presenta este excelente departamento de 3 ambientes con dependencia de servicio, ubicado sobre la tranquila y arbolada calle Yerbal al 848, a metros de los principales corredores comerciales y de transporte del barrio de Caballito. Con una generosa superficie total de 82 m², la unidad destaca por su planta tradicional de ambientes muy amplios, gran luminosidad natural por su orientación al frente y la versatilidad que brinda su dependencia de servicio, ideal para ser adaptada como un tercer dormitorio, home office o espacio de estudio. DISTRIBUCIÓN Y DETALLES DEL INMUEBLE Living-Comedor: Espacioso y confortable estar social orientado al frente con salida a balcón, permitiendo una excelente entrada de luz y ventilación natural. Dormitorios Principales (2): Habitaciones de generosas dimensiones con cómodos placards integrados y pisos de parquet en muy buen estado. Dependencia de Servicio: Habitación auxiliar con su propio baño, perfecta como 3.er dormitorio, vestidor o área de trabajo remoto. Cocina Independiente: Cocina de época conservada de dimensiones cómodas, con mueble bajo mesada, alacena y lavadero incorporado/independiente. Baños (2): Baño principal completo de dimensiones holgadas más segundo baño de servicio. UBICACIÓN Y CONECTIVIDAD ESTRATÉGICA Ubicación privilegiada dentro del mapa urbano de Caballito: Conectividad Excepcional: A solo 2 cuadras de Av. Rivadavia, con acceso inmediato a la Estación Primera Junta (Subte Línea A) y la Estación Caballito (Tren Sarmiento). Corredor Comercial & Educativo: A metros de la zona comercial de Av. Acoyte y Av. Rivadavia, cercano a supermercados, galerías, cines, clubes y reconocidos colegios de la zona. RESUMEN TÉCNICO Superficie Total: 82 m² Ambientes: 3 + Dependencia Baños: 2 Disposición: Al frente Canon Mensual: $1.300.000 Expensas: $250.000 aprox. ¿Buscás un departamento amplio, versátil y con conectividad total en Caballito? Comunícate con CityProp Servicios Inmobiliarios para solicitar más información y coordinar una visita. CityProp Servicios Inmobiliarios

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 2.600.000
Primer mes
$ 1.300.000
Deposito1mes
$ 1.300.000

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 1.300.000
En 3 meses
~$ 1.365.788
En 12 meses
~$ 1.583.812

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 2 dorm en la zona: $ 1.100.000· 203 avisos — este aviso pide 18% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

Compras · 96 en la zona
Carrefour Express2 min · 101 m
Mercado Primera Junta2 min · 114 m
Roma · Avenida Rivadavia2 min · 138 m
Educacion · 72 en la zona
HERMANOS FELICES · otros · privada1 min · 35 m
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HERMANOS FELICES · otros · privada1 min · 89 m
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Alquileres de departamentos de 2 dormitorios en Caballito

alquiler · ARS/mes

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
ARS 1.100.000/mes
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
ARS 1.300.000/mes+18.2% · por encima del mercado
Esta propiedad · ARS 1.300.000/mes15 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana mensual de 200 avisos del segmento publicados en Caballito. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Caballito: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Yerbal 800, Caballito, CABA, Provincia de CABA

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