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Departamento en alquiler
USD 1.400
+ 300.000 de expensas
= $ 2,2 M
Entrar te cuesta ~USD 2.800

Departamento en alquiler en Belgrano

Alquiler Temporal Departamento 2 Ambientes en Belgrano C

Avenida Luis María Campos 1400 · Belgrano, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
41 m²
Sup. total
50 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Belgrano, 1 dormitorio, 41 m², USD 1.400/mes (comparada contra 347 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 40,0% por encima de la mediana del set (USD 1.000). Con expensas el costo total es USD 301.400, 25016,7% por encima del costo total tipico (USD 1.200); las expensas pesan 21428,6% del alquiler.

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables
347
Mediana alquiler
USD 1.000/mes
Mediana m²
40 m²
Comparar con 347 propiedades similares
1 dorm en Belgrano

Descripcion

IMPONENTE 2 AMBIENTES A ESTRENAR Y TOTALMENTE AMOBLADO CON COCHERAF IJA Y AMENITIES DE LUJO | AV. LUIS MARÍA CAMPOS 1461 (BELGRANO C) Ubicación: Av. Luis María Campos 1461 (esquina Virrey del Pino / Zabala), Belgrano C, CABA Precio de Alquiler: USD 1.400 / mes Expensas: $300.000 aprox. Superficie Total: 50,54 m² | Superficie Cubierta: 41 m² Ambientes: 2 (Living-comedor + Dormitorio independiente) Dormitorios: 1 Baños: 1 completo Cochera: 1 cochera fija de fácil acceso Disposición & Orientación: Frente sobre Av. Luis María Campos | Orientación este/norte, ultra luminoso y con vistas abiertas Antigüedad: A estrenar (Edificio terminado en 2026) Disponibilidad: Disponible a partir del 1° de Diciembre de 2026 Seguridad & Accesos: Sistema de reconocimiento facial Hipcam, tótem de seguridad inteligente y portería presencial DESCRIPCIÓN GENERAL Y ESTILO DE VIDA CityProp Servicios Inmobiliarios presenta un departamento de categoría superior a estrenar: un 2 ambientes de 50 m² totales con cochera fija, totalmente amoblado y equipado con mobiliario de diseño de primera línea, ubicado sobre la prestigiosa Avenida Luis María Campos al 1400, a metros de las emblemáticas Barrancas de Belgrano. Emplazado en un edificio de vanguardia recién finalizado, el departamento se destaca por su luz natural desbordante, terminaciones de alta gama y vistas abiertas al frente sobre la avenida. La unidad se entrega con su equipamiento principal completo ("llave en mano"), ofreciendo un nivel de confort, tecnología de acceso inteligente y calidad de vida incomparable en el corazón de Belgrano C. DISTRIBUCIÓN Y EQUIPAMIENTO DE LA UNIDAD Área Social (Living-Comedor): Ambiente fluido y sumamente luminoso, amoblado con piezas de diseño moderno y salida a balcón corrido al frente. Dormitorio Principal: Confortable suite con placard de piso a techo, espacio para guardado inteligente y ventanal al exterior. Cocina Integrada: Equipamiento de cocina de estética contemporánea con mobiliario sobre y bajo mesada, mesadas de gran resistencia y electrodomésticos instalados. Baño Completo: Sanitario completo con revestimientos de vanguardia, griferías monocomando de alta calidad y accesorios modernos. Cochera Fija: Espacio guardacoche cubierto y privado de muy fácil maniobrabilidad incluido en el alquiler. AMENITIES Y TECNOLOGÍA DEL EDIFICIO Piscina & Solárium: Gran pileta exterior en último piso con solárium y vistas panorámicas a la ciudad. Salón de Usos Múltiples (SUM): Espacio equipado con capacidad para 30 personas, ideal para eventos y reuniones sociales. Gimnasio: Fitness center totalmente equipado con maquinaria de última generación. Seguridad de Vanguardia: Control de acceso biométrico con sistema de reconocimiento facial Hipcam, tótem de monitoreo 24 hs y servicio de portería. UBICACIÓN ESTRATÉGICA Y ENTORNO Ubicación residencial de máximo valor corporativo y académico: Entorno Directo: A pasos de la Universidad de Belgrano (UB), Barrancas de Belgrano, los Bosques de Palermo, el Solar de la Abadía y el pintoresco Barrio Chino. Conectividad Excepcional: Paradas de colectivos directos en la puerta (Líneas 15, 29, 55, 60, 118). Cercanía inmediata a la Estación Belgrano C (Tren Mitre) y a la estación de Subte Línea D (Juramento / Congreso de Tucumán). RESUMEN DE CONDICIONES COMERCIALES Canon Mensual: USD 1.400. Expensas: $300.000 aprox. Superficie: 50,54 m² totales (41 m² cubiertos). Fecha de Ingreso: A partir del 1° de Diciembre de 2026. ¿Buscás un 2 ambientes a estrenar, amoblado, con cochera y amenities de lujo a metros de la Universidad de Belgrano? Comunícate con CityProp Servicios Inmobiliarios para consultar disponibilidad y agendar tu visita. CityProp Servicios Inmobiliarios

Que necesitas para entrar

Costo de entradaUSD 2.800
Primer mes
USD 1.400
Deposito1mes
USD 1.400

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
USD 1.400
En 3 meses
~USD 1.471
En 12 meses
~USD 1.706

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Alquileres de departamentos de 1 dormitorio en Belgrano

alquiler · ARS/mes

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
ARS 850.000/mes
Tendencia (4 semanas)
▲+6.3%
Esta propiedad
ARS 1.400/mes-99.8% · por debajo del mercado
Esta propiedad · ARS 1.400/mes15 de jun de 202626 de oct de 2026

Mediana mensual de 339 avisos del segmento publicados en Belgrano. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Belgrano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Avenida Luis María Campos 1400, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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