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Departamento en alquiler
USD 600
+ 170.000 de expensas
= $ 941.220
Entrar te cuesta ~USD 1.200

Departamento en alquiler en Barrio Norte

Alquiler Temporal Departamento 2 Ambientes en Barrio Norte

Avenida Coronel Díaz 2100 · Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
33 m²
Sup. total
36 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Barrio Norte, 33 m², USD 600/mes (comparada contra 179 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 14,3% por debajo de la mediana del set (USD 700). Con expensas el costo total es USD 170.600, 23431,0% por encima del costo total tipico (USD 725); las expensas pesan 28333,3% del alquiler.

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana y conviene; el punto a negociar son las expensas, que pesan mas que en el resto del segmento.

Comparables
179
Mediana alquiler
USD 700/mes
Mediana m²
34 m²
Comparar con 179 propiedades similares
en Barrio Norte

Descripcion

LUMINOSO Y EXCLUSIVO 2 AMBIENTES CON AMENITIES A PASOS DE ALTO PALERMO | AV. CNEL. DÍAZ 2175 (BARRIO NORTE / PALERMO) Ubicación: Av. Cnel. Díaz 2175 (entre Charcas y Guise), Barrio Norte / Palermo, CABA Precio de Alquiler: USD 600 / mes Expensas: $170.000 aprox. Superficie Total / Cubierta: 36 m² Ambientes: 2 (Living-comedor + Dormitorio independiente) Dormitorios: 1 Baños: 1 completo Luminosidad & Disposición: Excelente entrada de luz natural en todos los ambientes y muy buena circulación de aire Edificio & Amenities: Edificio de categoría dotado de amenities para el máximo confort diario DESCRIPCIÓN GENERAL Y ESTILO DE VIDA CityProp Servicios Inmobiliarios presenta este impecable departamento de 2 ambientes y 36 m² totales, ubicado sobre la emblemática Avenida Coronel Díaz al 2100, a tan solo una cuadra del Alto Palermo Shopping, en el límite estratégico entre Barrio Norte y Palermo. La unidad se destaca por su distribución sumamente funcional y eficiente, pensada para aprovechar al máximo cada metro cuadrado, junto con una luminosidad natural privilegiada en todos sus espacios. Emplazado en un edificio moderno que ofrece un completo sector de amenities, es la propuesta perfecta para profesionales, ejecutivos o residentes que buscan un estilo de vida urbano, confortable y rodeado de la mejor oferta gastronómica, comercial y cultural de la ciudad. DISTRIBUCIÓN Y DETALLES DE LA UNIDAD Área Social (Living-Comedor): Ambiente cómodo, fluido y muy luminoso, ideal para armar un confortable estar y sector de comedor. Dormitorio Principal: Habitación independiente con ventana al exterior, excelente luz natural y generoso espacio de guardado con placard integrado. Cocina: Sector totalmente equipado con mobiliario bajo y sobre mesada, mesada de calidad y muy buena capacidad operativa. Baño Completo: Sanitario completo e independiente equipado con griferías y revestimientos en excelente estado de mantenimiento. AMENITIES DEL EDIFICIO Espacios de Relax & Recreación: El edificio cuenta con áreas comunes diseñadas para el esparcimiento y el confort de sus residentes, complementando una experiencia de vida de primer nivel. UBICACIÓN ESTRATÉGICA Y CONECTIVIDAD INSUPERABLE Ubicado en el punto residencial y comercial más cotizado de la zona: Entorno Comercial & Recreativo: A solo 100 metros del Alto Palermo Shopping, a pasos de la Avenida Santa Fe, el Parque Las Heras y la Plaza Las Heras. Rodeado de cines, supermercados, cafés de especialidad, restaurantes boutique y gimnasios. Conectividad Absoluta: Inmediatez a la estación de Subte Línea D (Estación Bulnes) y una inmensa red de líneas de colectivo sobre la Av. Santa Fe y Av. Coronel Díaz. RESUMEN DE CONDICIONES COMERCIALES Canon Mensual: USD 600. Expensas: $170.000 aprox. Superficie: 36 m² totales. Disponibilidad: Inmediata. ¿Buscás un departamento luminoso, con amenities y a metros de Alto Palermo? Comunícate con CityProp Servicios Inmobiliarios para solicitar más información o agendar tu visita. CityProp Servicios Inmobiliarios Orientación: Norte

Que necesitas para entrar

Costo de entradaUSD 1.200
Primer mes
USD 600
Deposito1mes
USD 600

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
USD 600
En 3 meses
~USD 630
En 12 meses
~USD 731

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Alquileres de departamentos de menos de 40 m² en Barrio Norte

alquiler · ARS/mes

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
ARS 600.000/mes
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
ARS 600/mes-99.9% · por debajo del mercado
Esta propiedad · ARS 600/mes15 de jun de 202626 de oct de 2026

Mediana mensual de 153 avisos del segmento publicados en Barrio Norte. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Barrio Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Avenida Coronel Díaz 2100, Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA

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