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Departamento en alquiler
ARS 930.000
+ 300.000 de expensas
Entrar te cuesta ~$ 1,9 M

Departamento en alquiler en Barrio Norte

Alquiler Departamento 2 Ambientes en Barrio Norte

Paraguay 2000 · Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
62 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Barrio Norte, 1 dormitorio, 62 m², ARS 930.000/mes (comparada contra 30 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 16,2% por encima de la mediana del set (ARS 800.000). Con expensas el costo total es ARS 1.230.000, 16,9% por encima del costo total tipico (ARS 1.052.500); las expensas pesan 32,3% del alquiler.

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables
30
Mediana alquiler
ARS 800.000/mes
Mediana m²
55 m²
Comparar con 30 propiedades similares
1 dorm en Barrio Norte

Descripcion

AMPLIO Y SILENCIOSO 2 AMBIENTES DE 62 M² (TAMAÑO 3 AMB) | FRENTE A FACULTAD DE MEDICINA (BARRIO NORTE) Ubicación: Paraguay 2081 (esquina Junín), Barrio Norte / Recoleta, CABA Precio de Alquiler: $930.000 / mes (con ajuste trimestral por IPC) O USD 590 / mes Expensas: $300.000 aprox. Superficie Total: 62 m² Ambientes: 2 (Dimensiones extra amplias, equivalentes a un 3 ambientes) | Baños: 1 completo Estado: Sin muebles | Disposición silenciosa y muy luminosa Disponibilidad: Disponible a partir de fin de mes DESCRIPCIÓN GENERAL Y AMPLITUD EXCEPCIONAL CityProp Servicios Inmobiliarios presenta este extraordinario departamento de 2 ambientes de 62 m², ubicado sobre la calle Paraguay al 2081, esquina Junín, en pleno corazón de Barrio Norte. A diferencia de los departamentos de 2 ambientes tradicionales, esta unidad destaca por sus dimensiones únicas, ofreciendo la metrada y espacialidad propia de un 3 ambientes (con capacidad y distribución idónea para ubicar holgadamente hasta 4 camas). Su disposición interna garantiza un entorno sumamente silencioso y tranquilo, ideal para el descanso y el estudio. DISTRIBUCIÓN Y DETALLES DE LA UNIDAD Pisos & Calidez: Elegantes pisos de parquet plastificados en excelente estado de conservación en los ambientes principales. Gran Living-Comedor: Espacio social de gran metraje, versátil para configurar sectores de estar, comedor y área de trabajo/estudio. Dormitorio Principal: Habitación de amplias proporciones con placards integrales de gran capacidad de guardado de piso a techo. Cocina Completa: Cocina independiente amoblada con alacenas sobre y bajo mesada, artefacto de cocina a gas y muy buena ventilación. Baño Completo: Baño tradicional completo equipado con bañera y bidet. UBICACIÓN ESTRATÉGICA Y CONECTIVIDAD (POLO UNIVERSITARIO) Ubicado en una de las zonas de mayor demanda habitacional de la Ciudad de Buenos Aires: Frente a la Facultad de Medicina (UBA): Emplazamiento inmejorable a metros del polo universitario de Odontología, Farmacia y Bioquímica, y Ciencias Económicas. Entorno Comercial & Servicios: Rodeado de supermercados, sanatorios (Hospital de Clínicas, Otamendi), cafeterías de especialidad y oferta cultural. Conectividad Total: A pasos de la Estación Facultad de Medicina (Subte Línea D), Estación Córdoba (Subte Línea H) y múltiples líneas de colectivo sobre Av. Córdoba, Av. Pueyrredón y Av. Santa Fe. RESUMEN TÉCNICO Y CONDICIONES Superficie Total: 62 m² Condiciones de Alquiler: $930.000/mes (Ajuste trimestral por IPC) o USD 590/mes. Expensas: $300.000 aprox. Equipamiento: Sin amueblar Disponibilidad: Reserva anticipada para ingreso a fin de mes. ¿Buscás un departamento amplio, silencioso y a metros de la Facultad de Medicina? Comunícate con CityProp Servicios Inmobiliarios para consultar requisitos y agendar tu visita. CityProp Servicios Inmobiliarios

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 1.860.000
Primer mes
$ 930.000
Deposito1mes
$ 930.000

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 930.000
En 3 meses
~$ 977.064
En 12 meses
~$ 1.133.035

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 1 dorm en la zona: $ 695.000· 224 avisos — este aviso pide 34% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Alquileres de departamentos de 1 dormitorio en Barrio Norte

alquiler · ARS/mes

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
ARS 700.000/mes
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
ARS 930.000/mes+32.9% · por encima del mercado
Esta propiedad · ARS 930.000/mes08 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana mensual de 181 avisos del segmento publicados en Barrio Norte. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Barrio Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Paraguay 2000, Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA

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