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Departamento en alquiler
ARS 750.000
+ 230.000 de expensas
Entrar te cuesta ~$ 1,5 M

Departamento en alquiler en Balvanera

Alquiler Temporal Departamento Monoambiente en Balvanera

Lavalle · Balvanera, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
29 m²
Sup. total
33 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Balvanera, 29 m², ARS 750.000/mes (comparada contra 225 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 36,4% por encima de la mediana del set (ARS 550.000). Con expensas el costo total es ARS 980.000, 40,0% por encima del costo total tipico (ARS 700.000); las expensas pesan 30,7% del alquiler.

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables
225
Mediana alquiler
ARS 550.000/mes
Mediana m²
30 m²
Comparar con 225 propiedades similares
hasta 1 amb en Balvanera

Descripcion

ESPECTACULAR MONOAMBIENTE DE CATEGORÍA CON AMENITIES EN BALVANERA / ABRASTO Ubicación: Lavalle al 3100 (entre Jean Jaures y Anchorena), Balvanera / Abasto, CABA Precio de Alquiler: $750.000 / mes Expensas: $230.000 (+ impuestos y servicios) Superficie Total: 33 m² Ambientes: 1 (Monoambiente) | Baños: 1 completo Disposición: Piso alto, súper luminoso y con terminaciones de categoría Modalidad: Alquiler Temporal | Contrato mínimo de 3 meses Disponibilidad: 2 unidades idénticas disponibles en el edificio DESCRIPCIÓN GENERAL Y CATEGORÍA Cityprop Servicios Inmobiliarios presenta estas dos espectaculares unidades de monoambiente de 33 m² totalmente amobladas, ubicadas en un edificio de categoría sobre la calle Lavalle al 3100, en el corazón del estratégico nodo comercial y cultural de Balvanera / Abasto. Las propiedades destacan por sus finos detalles de terminación, excelente entrada de luz natural en todos sus rincones y amoblamiento completo de gran nivel. Diseñadas para brindar la máxima experiencia de confort, cuentan además con un completo sector de amenities de primer nivel en el edificio. DISTRIBUCIÓN Y EQUIPAMIENTO DE LA UNIDAD Ambiente Principal: Amplio, de distribución eficiente y súper luminoso, amoblado con gusto y diseño contemporáneo. Cocina: Integrada, equipada con electrodomésticos, amoblamiento bajo mesada, alacenas y vajilla completa. Baño: 1 baño completo en impecable estado de conservación y revestimientos de primera calidad. Condición: Totalmente amoblado y listo para habitar. AMENITIES Y SERVICIOS EN EL EDIFICIO Piscina & Solárium: Espectacular pileta para disfrutar en época estival. Gimnasio: Sector de entrenamiento equipado dentro del edificio. Espacio Social: Parrilla y terraza de uso común para residentes. UBICACIÓN ESTRATÉGICA Y CONECTIVIDAD Emplazado sobre Lavalle al 3100, en un punto neurálgico de la ciudad: A solo 1 cuadra de Av. Corrientes y del Abasto Shopping, rodeado de teatros, gastronomía, supermercados y centros universitarios. Conectividad Inmejorable: Acceso inmediato al Subte Línea B (Estación Carlos Gardel) y Subte Línea H (Estación Corrientes), además de decenas de líneas de colectivo. CONDICIONES COMERCIALES Y REQUISITOS Valor Mensual: $750.000 Duración de Contrato: Mínimo de 3 meses. Garantías Aceptadas (elegir una opción): Seguro de Caución. Garantía Propietaria de CABA o Provincia de Buenos Aires. 2 meses de depósito en garantía. Requisito adicional: Seguro contra incendios a cargo del inquilino. Comercializa: Cityprop Servicios Inmobiliarios Consultanos para verificar disponibilidad y coordinar tu visita a la propiedad. Orientación: Norte

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 1.500.000
Primer mes
$ 750.000
Deposito1mes
$ 750.000

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 750.000
En 3 meses
~$ 798.573
En 12 meses
~$ 963.994

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de departamento en la zona: $ 650.000· 578 avisos — este aviso pide 15% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

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1440 Drugstores2 min · 140 m
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C.P.A. CONSULTORIO MEDICO (AVENIDA CORRIENTES 2835 4º PISO) · centro de salud · privado5 min · 289 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Alquileres de departamentos de menos de 40 m² en Balvanera

alquiler · ARS/mes

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
ARS 550.000/mes
Tendencia (4 semanas)
▼-3.5%
Esta propiedad
ARS 750.000/mes+36.4% · por encima del mercado
Esta propiedad · ARS 750.000/mes15 de jun de 202631 de ago de 2026

Mediana mensual de 351 avisos del segmento publicados en Balvanera. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Balvanera: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Lavalle, Balvanera, CABA, Provincia de CABA

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