Departamento en venta en Recoleta · 9 ambientes
Departamento en venta
USD 600.000
+ ARS 1.200.000 de expensas

Departamento en venta en Recoleta · 9 ambientes

Venta en Recoleta Departamento Triplex, 5 Dorm., Terraza Propia.

Av. Santa Fe al 1200 · Recoleta, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
9
Dormitorios
5
Baños
5
Sup. cubierta
289 m²
Sup. total
383 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Recoleta, 9 ambientes, 289 m², USD 600.000 (comparada contra 34 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 31,0% por debajo de la mediana del set (USD 870.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.076 contra USD 3.308 de la mediana (-37,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
34
Mediana precio
USD 870.000
Mediana precio/m²
USD 3.308
Mediana m²
293 m²
Comparar con 34 propiedades similares
5 dorm en Recoleta

Descripcion

Una propiedad singular, en una ubicación privilegiada, para quienes buscan algo más que metros cuadrados: buscan un espacio capaz de acompañar una manera particular de vivir, trabajar o emprender. Tríplex apto profesional | Avenida Santa Fe esquina Libertad 9 ambientes | 5 dormitorios | 5 baños | 2 toilette | Espacio para escritorio | Playroom /biblioteca | Dependencia | Lavadero | Terraza descubierta con parrilla y espacio para solárium. Esta unidad propone una forma diferente de habitar y trabajar. Ubicado en los pisos 7, 8 y 9, combina amplitud, privacidad, espacios de recepción y una excepcional terraza propia, en una propiedad que se destaca tanto por su distribución como por su versatilidad. El edifico se encuentra en esquina lo cual permite que todos los ambientes sean muy luminosos. Primer nivel: El acceso conduce a una gran recepción con living y comedor en L, ideal para generar distintos ambientes. La circulación continúa hacia una amplia biblioteca, un espacio que invita a imaginar desde un estudio de trabajo hasta una barra, un salón de lectura o un playroom. Un dormitorio con baño en suite. Este nivel se completa con una cocina independiente y 2 toilettes. Segundo nivel: Tres dormitorios, dos de ellos en suite, un baño completo y un espacio abierto para escritorio o sala de estar. Desde aquí se accede a una gran terraza descubierta, uno de los grandes diferenciales de la propiedad, equipada con parrilla y espacio para diseñar un solárium propio. Tercer nivel: 1 dormitorios adicional, 1 play, 1 baño completo, 1 dependencia de servicio con baño y lavadero. Los tres niveles se conectan mediante una escalera interna y cuentan, además, con acceso por ascensor (2). Confort y servicios La propiedad cuenta con servicios individuales y calefacción por radiadores. El edificio dispone de encargado con vivienda, aportando comodidad y presencia permanente en el inmueble. Su condición de apto profesional abre un abanico de posibilidades: desde una residencia para una familia numerosa que necesite ambientes independientes para trabajar o estudiar, hasta un espacio para estudios profesionales, clínicas, consultorios, centros de bienestar, estudios de pilates, galerías de arte o propuestas vinculadas al diseño y la creatividad, sujeto a la normativa aplicable y a las autorizaciones correspondientes. UN ESPACIO, TRES NIVELES, INFINITAS POSIBILIDADES Si queres visitarlo escribime, Paula Garcia RGM Corredor Inmobiliario:Tomás A. Seeber C.U.C.I.C.B.A N°3421 Todas las propiedades son tasadas y bajo normas establecidas en la ley. Publicamos las propiedades para su comercialización. La intermediación y la conclusión de las operaciones son actividades exclusivas del matriculado.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 654.060
Precio del aviso
USD 600.000
Escritura y honorarios~2%
USD 14.520
Sellos y tasas~1.75%
USD 10.500
Comision inmobiliaria~4%
USD 29.040

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.306.830/mes

Necesitas ingresos por $ 21.227.320/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 150.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
13% anual
Alquiler esperable
USD 6.500/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 340.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.4%
Esta propiedad
USD 600.000+76.5% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 600.00008 de jun de 202619 de oct de 2026

Mediana de 1.514 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Recoleta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Av. Santa Fe al 1200, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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