Departamento en venta en Palermo Nuevo · 8 ambientes
Departamento en venta
USD 1.600.000
+ ARS 1.600.000 de expensas

Departamento en venta en Palermo Nuevo · 8 ambientes

Venta con Renta - Departamento - Palermo Nuevo - 5 Dorm. - 2 Cocheras - 307 m²

J. F. Kennedy 2904 Caba · Palermo Nuevo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
8
Dormitorios
5
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
277 m²
Sup. total
307 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Palermo Nuevo, 8 ambientes, 277 m², USD 1.600.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 86,0% por encima de la mediana del set (USD 860.000). El m² sale USD 5.776 contra USD 3.320 de la mediana (+74,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~46,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 860.000
Mediana precio/m²
USD 3.320
Mediana m²
259 m²
Comparar con 1 propiedades similares
5 dorm en Palermo Nuevo

Descripcion

Venta con renta hasta marzo 2028 LIVING Y COMEDOR Y ESCRITORIO O ESTAR, 5 DORMITORIOS (SUITE Y VESTIDOR), TOILETTE Y COMEDOR DIARIO, 2 DEPENDENCIAS, 2 COCHERAS FIJAS, BAULERA, SEG. 24 HS. VENTA CON RENTA $.5000 MAS GASTOS PISO Muy buena categoría Excelente luz y vista a plaza RECICLADO Antigüedad: 40 años Orientación: este Superficie cubierta: 277 m2 Superficie total: 307 m2 Palier privado Hall 4 x 2 Living 11,50 x 5 Comedor 5,50 x 4,40 Balcón aterrazado 10 x 2,50 Escritorio o estar con chimenea 5,50 x 5 Toilette compartimentado 1er. Dormitorio 4,80 x 4,20 (suite con jacuzzi y vestidor de 2 x 2) 2do. Dormitorio 4,30 x 3 comunicado con el 1er. Dormitorio 3er. Dormitorio 3,80 x 3,40 4to. Dormitorio 3,30 x 3,20 5to. Dormitorio 3,80 x 3,70 3 baños completos (uno en suite, otro completo y otro con ducha) Cocina / office 10 x 2,50 Comedor Diario 3 x 2,50 Lavadero grande independiente 2 Dependencias con baño, luminosas Doble circulación Puerta de Servicio 2 COCHERAS fijas 1 baulera habitación 2,50 x 2 Nro. de pisos: 14 Deptos. por piso: 1 2 ascensores Tipo de piso: parquet de roble de eslavonia Servicios centrales Calefacción: losa radiante Agua caliente: central Aire Acondicionado: central del edificio Seguridad 24 hs / Cámaras de seguridad Expensas: $1.600.000 ABL:$200.000 Excelente planta de categoría con amplios ambientes y mucha luz. Muy buen balcón aterrazado con vista a jardines y al Monumento de los Españoles. AVISO LEGAL: i) Las descripciones arquitectónicas y funcionales, fotos, renders, memorias descriptivas, medidas del inmueble, precios, valores de expensas, impuestos y servicios y fechas de entrega de los emprendimientos son aproximados y meramente orientativos, y no obligan contractualmente a la inmobiliaria PINTO KRAMER. ni resultan vinculantes; ii) Los datos fueron proporcionados por el propietario o por el desarrollador y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo que pueden arrojar inexactitudes y discordancias respecto de los datos exactos, los cuales surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble; iii) PINTO KRAMER recomienda y sugiere al usuario y/o al interesado realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo -a tal fin- por sí o a través de profesionales las copias necesarias de la documentación que estimen necesario conocer con exactitud; iv) En PINTO KRAMER. estamos a total disposición del interesado para proveerlo de toda información que nos requiera. Ante cualquier duda sobre la información recibida o sobre aquella disponible en nuestro sitio web, por favor consulte.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.744.160
Precio del aviso
USD 1.600.000
Escritura y honorarios~2%
USD 38.720
Sellos y tasas~1.75%
USD 28.000
Comision inmobiliaria~4%
USD 77.440

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 14.336.053/mes

Necesitas ingresos por $ 57.344.212/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 400.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo Nuevo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 717.500
Tendencia (4 semanas)
▼-26.8%
Esta propiedad
USD 1.600.000+123.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 1.600.00008 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 44 avisos del segmento publicados en Palermo Nuevo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Palermo Nuevo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

J. F. Kennedy 2904 Caba, Palermo Nuevo, CABA, Provincia de CABA

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