Departamento en venta en Palermo · 8 ambientes
Departamento en venta
USD 1.125.000
+ ARS 1.300.000 de expensas

Departamento en venta en Palermo · 8 ambientes

Departamento Duplex en Venta

11 de Septiembre de 1888 700 · Palermo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
8
Dormitorios
5
Baños
7
Cocheras
2
Sup. cubierta
420 m²
Sup. total
512 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Palermo, 8 ambientes, 420 m², USD 1.125.000 (comparada contra 10 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 11,8% por debajo de la mediana del set (USD 1.275.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.679 contra USD 3.325 de la mediana (-19,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
10
Mediana precio
USD 1.275.000
Mediana precio/m²
USD 3.325
Mediana m²
395 m²
Comparar con 10 propiedades similares
5 dorm en Palermo

Descripcion

venta duplex belgrano zona de embajadas 2 cocheras Ubicado en la prestigiosa zona de las embajadas, este impresionante dúplex de 510 m² totales (420 m² cubiertos, 45 M2 semicubiertos y 47 m² descubiertos) se encuentra en un edificio icónico diseñado por el arquitecto de renombre internacional Clorindo Testa. Con un diseño arquitectónico único y materiales de la más alta calidad, esta propiedad ofrece una combinación perfecta de amplitud, luminosidad y lujo. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES: • Cuenta con 2 cocheras no incluidas en el precio $35.000 c/u. Precio final: $1.120.000 • Acceso Exclusivo: Dos ascensores de diseño único brindan acceso directo a ambas plantas mediante palier privado, asegurando privacidad y comodidad. • Ambientes Amplios y Luminosos: El interior destaca por sus pisos de mármol, paredes revestidas en roble y grandes ventanales que permiten una excelente entrada de luz natural, creando un ambiente cálido y sofisticado. • Distribución: 6 ambientes, 5 dormitorios en total. PLANTA BAJA: • Living Principal: Espacioso y elegante, con hogar a leña que aporta un toque de calidez al ambiente, ideal para disfrutar en familia o con invitados. • Cocina Moderna: Cocina abierta con isla central, equipada con electrodomésticos de alta gama y amplios espacios para almacenamiento. Su diseño y luminosidad la convierten en un lugar ideal para cocinar y compartir. • Sala de Juegos: Espacio multifuncional de entretenimiento, con televisión y sillones cómodos para disfrutar de momentos de ocio con familia y amigos. PLANTA ALTA: • Escalera Metálica de Diseño: Con barandas de vidrio, la escalera está enmarcada por paredes decoradas con cuadros de arte moderno, lo que le da un toque artístico al espacio. • Hall de Distribución: Con pisos de madera, conecta las áreas privadas del piso superior. • Suite Principal: Imponente y espaciosa, con dos vestidores, baño en suite de lujo con ducha doble, bañera y dos lavabos. El diseño y los acabados son de la más alta calidad. • Dormitorios Secundarios: Dos dormitorios en suite, uno de ellos con baño independiente. Todos los baños cuentan con grifería de diseño exclusivo y detalles de lujo, como saunas y duchas escocesas. ESPACIOS EXTERIORES: • Playroom y Terraza Privada: Un gran espacio de entretenimiento con acceso directo a una terraza exclusiva, perfecta para disfrutar del aire libre y vistas despejadas. • Terrazas Amplias: Las terrazas que rodean el departamento ofrecen vistas abiertas de 360°, ideales para relajarse o recibir visitas. Además, la propiedad cuenta con parrilla, perfecta para disfrutar de comidas al aire libre. EQUIPAMIENTO Y COMODIDADES: • 5 Baños Completos y un Toilette: Cada baño tiene un diseño exclusivo y acabados de lujo. • Dos Calderas: Para asegurar el máximo confort en todas las áreas de la propiedad, garantizando agua caliente y calefacción de manera eficiente. • Estacionamiento: El dúplex cuenta con 2 cocheras cubiertas que no estan incluidas en el precio. $35.000 cada una Orientación Este: Asegura una excelente luminosidad durante todo el día en todos los ambientes. UNA OPORTUNIDAD UNICA EN LAS CAÑITAS Este dúplex de lujo es una oportunidad inigualable para quienes buscan lo mejor de la vida en el exclusivo barrio de Las Cañitas, uno de los sectores más demandados de la ciudad. Con su diseño único, espacios amplios y detalles de lujo, esta propiedad es perfecta para quienes desean vivir en una de las zonas más exclusivas y codiciadas de Buenos Aires.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.226.363
Precio del aviso
USD 1.125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 27.225
Sellos y tasas~1.75%
USD 19.688
Comision inmobiliaria~4%
USD 54.450

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 9.833.996/mes

Necesitas ingresos por $ 39.335.983/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 281.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,3% anual
Alquiler esperable
USD 8.700/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 450.000
Tendencia (4 semanas)
▼-13.0%
Esta propiedad
USD 1.125.000+150.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 1.125.00008 de jun de 202631 de ago de 2026

Mediana de 2.400 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Palermo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

11 de Septiembre de 1888 700, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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